政府均价和市场价差3千 二手房买卖陷阱多

□记者路治欧

面对热晕头的房地产市场，许多有自主需求的消费者转向购买价格更低一些的二手房。

但是，二手房的价格像你平时了解得那么低吗？二手房的交易税费能少交一些吗？二手房中介在哪里给你设置着陷阱？

7月初，刚刚买过一套二手房的江骏（化名）向记者诉说了他的亲历。他感叹道：“二手房交易没有像我想象的那样顺利，先前掌握的二手房知识很不实用，一不小心就掉进陷阱里了。”

【迷雾之一】政府均价和市场价

29岁的江骏就像温水里的青蛙，猛然醒悟时，一平方米掏4000元也买不到像样的商品房了。

今年春节过后，为了做一个“有尊严的男人”，他找到了二手房中介公司，希望借此构筑自己结婚后的爱巢。

据郑州市房管局公布的数据显示，今年3月住宅二手房均价为2630元/平方米，到5月份也不过2739元/平方米。

不过，江骏扎进二手房市场时，呈现在面前的却是另一副面孔：21世纪社区70平方米35万元、林荫大道87平方米36万元……郑东新区的二手房均价在6000元以上，一套20平方米的房子竟要价18万元。除该区外，郑州市区60、80、110平方米房子的总价差别不大，都往30万~40万元区域里挤。

房市陷入“拐点”之争，中介门庭冷落车马稀，但是二手房要价的疯狂依然不减，不少价格比新房还高。2630元/平方米能在郑州买一套上世纪80年代的房子就不错了。

江骏没有想到市场价和政府公布的均价差别如此大。为什么？记者发现，二手房信息在传播时，往往省去了郑州市房管局的注释：“二手房均价是以市场评估价为计算依据。”

那么，这一评估价是如何产生的？据记者了解，这与每套房子交易后交契税时房管局出具的指导价为基础。在不理性的房产交易期，这一价格比市场价就低了不少。那么，指导价为什么会低？江骏在交契税时得到了答案。

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