降价6万元还卖不掉 南京“老小房”价格跳水

总价直降6万元，位于主城大中桥地区的一套二手房却少人问津。中介人士告诉记者，南京1990年前所建的60平方米以下房源现在非常难出手，这就导致不少房主主动开出“跳水价”。“一套房子降价3万以上并不稀奇。不过这在去年可想都没想过。”一位中介工作人员这样告诉记者。【延伸阅读：南京二手次新房易出手 次新大户型抗跌又好卖】

降价6万卖不掉

“目前大中桥那边的次新房均价在每平方米1.2万元，凯悦天琴、丹枫白露等楼盘都在这个价位。”一位中介告诉记者：“这个54平方米的小两房当然卖不到这个价格。但去年时，这种房子起码能开到9000元一平方米。这样算下来，总价就是48.6万元，但现在房主只挂出了42.1万的总价。即使这样，房子还是挂了一个多星期，无人问津。”【延伸阅读：精装次新房良莠不齐 买房者挑选时要多长个心眼】

“楼市观望情绪严重，‘老小房’价格跳水的情况越来越多了。”顺驰不动产首席分析师温晓卿对记者说道，“我们这边统计的数据显示，南湖地区去年的成交均价在8900元以上/平方米，而今年不少‘老小房’的成交价格每平米还不到8000元。秦虹小区的次新房成交价在8000元/平方米，而‘老小房’每平方米7400元都不到。”

温晓卿分析认为，这与目前购买二手房的主力人群以自住为主不无关系，“最近购房需求转为自住的明显增多，在我们这儿达到了52%。而买房自住的人对小区环境，物管等方面的要求比较高，这样当然会淘汰没有小区，没有物管的‘老小房’。况且从去年开始，‘老小房’就因为贷款难办，购房者需要一次性付款，成交量出现缩水。”【延伸阅读：南京：楼盘连卖带推 自住购房有望面临最大机遇】

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