南京二手次新房易出手 次新大户型抗跌又好卖

“虽然现在成交明显不如从前，但次新房明显比去年更受欢迎。”顺驰不动产首席分析师温晓卿告诉记者。对于房产投资者来说，2000年以后的次新房换手时也会比较顺利。 【延伸阅读：四地产大腕共同解读房产形势 自发学"猪坚强"  】

“老小房”难卖了

“拐点”论使今年房地产市场进入了观望期。2008年南京楼市的 “金三银四”期间，南京楼市共认购住宅11458套，成交8061套，相对于2007年“金三银四”南京住在认购量的19885套，成交量14588套的数额明显下降了许多。这种情况也出现在二手房市场，业内人士告诉记者：“房价涨幅明显放缓，二手房交易出现了一定的议价空间。”

顺驰不动产首席分析师温晓卿告诉记者：“以前成交的二手房中，70%~80%是2000年以前的房源，但这两个月次新房的成交量明显上升，我们目前统计为，1990年前的房源成交24%；1990年~2000年成交的房源为37%；2000年后的次新房成交量最高，达到了39%。”  【延伸阅读：新时代爱情：房产改到你名下才能证明我爱你吗？】

“我爱我家”的工作人员则告诉记者，大户型也是二手房中的一匹“黑马”。据“我爱我家”市场研究中心透露，进入5月份，120平方米左右的三居室交易量明显上升，在二手房交易面积中本月90平方米以上的中大户型占比达31.8%。“我爱我家”一位经纪人告诉记者，自己前两天曾带一个客户看了一套万科金色家园的大户型景观房，客户很有诚意，第二天就带着10万元定金想把此房买下。

次新大户型抗跌又好卖

我爱我家南京公司南区经理马俊说，以前是小户型比较好卖，一系列的政策调控导致房价相对稳定，很多市民都处于观望情绪，大户型却呈现了微妙的变化。“我爱我家” 认为，二手房大户型以抗跌性强、房源稀缺等特征成为楼市疲软期最具潜力的房源类型。“随着国家监察部发出的通知，要求各级监察机关加强监督检查，严肃查办案件，大力促进节约集约用地政策贯彻落实，确保守住18亿亩耕地红线。于是各地在鼓励建设90平方米以下的小户型房，而新建大户型的供应量锐减，甚至停滞。于是，楼市大户型房源主要来源于二手房市场的放量。正所谓物以稀为贵，有限的房源供应带动了大户型升值潜力，吸引着置业者的目光转向这一新的亮点。” 【延伸阅读：2008年上半年十大房产促销手段 】

温晓卿认为，“现在买二手房的人大多有一定的消费能力，而且是要满足自住需求的。他们对房子的环境等方面比较注重，所以有小区有物管的次新房和一些大户型房源成了这些人的首选。而高档小区一般小户型较少，小区小户型和大户型单价一般有1000左右的差距。而有些因为配套和环境都跟不上的一般小区，大户型的受关注度就不是很高了！正因为很多人看到了大户型房源这方面的优势，刺激了这类房源的交易攀升。”

　　“我爱我家”表示，目前二手房大户型购买人群主要集中在70后的中年人群和二次购房的升级置业人群。这部分人拥有固定工作，收入稳定，并有一定的资金积蓄。生育子女或赡养老人要求换购一套大面积的住房。建议如果是二次置业，尽量全款购买。如果贷款置业，尽量多付首付，因为二套置业贷款利率比首次置业高，尽量采取多首付、多还款来缓解贷款带来的置业成本。 【延伸阅读：2008年上半年十大房产政策】

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