楼市是瘸腿的“猪坚强”？

昨天在无锡召开的房地产高峰论坛上，冯仑、潘石屹、任志强等地产大腕竟然自比“猪坚强”，并且就这个话题展开了激烈的争论。“缺钱”“滞销”等外界环境，已经给房地产商造成了太大的困扰，整个地产行业必须学习“猪坚强”坚持活下去。

同病相怜

汶川地震后，奇迹存活了36天后获救的“猪坚强”创造了一个生命奇迹。昨天在无锡召开的一场房地产高峰论坛中，学习“猪坚强”，成了冯仑、潘石屹、任志强等地产大腕津津乐道的话题。

2008年，中国经济进入“最困难的一年”。房产商们从2007年楼市火爆的高峰直线掉落，“寒冬”“拐点”等词汇的流行，让开发商也经历着“最困难的一年”。“缺钱”“滞销”等问题让不少去年来准备“大发展”的开发商生存处境比“猪坚强”好不了多少。

因为自身有些“瘸”，地产商在楼市里所处的环境，比“猪坚强”更加恶劣。

楼市为何像“猪市”？

2008年7月6日，“新的时代 新的起点”中国房地产高峰论坛在无锡举行。本次论坛大腕云集，潘石屹、任志强、冯仑等中国地产界“领袖级”人物均做了妙语连珠的发言。

最先将楼市和“猪市”联系到一起的地产商，是有“任大炮”之称的华远集团董事长任志强。

因为是个“死多头”，任志强坚持认为，楼市在巨大的需求支撑下，依然会保持一个稳定的增长速度。这与去年刚刚发生的猪肉涨价有着相同的性质。

“猪肉价格出现过暴涨，每个人都在想，想让猪肉降下来还不简单？因为，一般来说猪肉的价格变化可能在9个月以后出现。可是实际上，9个月以后猪肉价格并没有下降。那么也就是说猪肉实际的生产周期不是9个月，因为你光算了小猪崽催肥要花的时间，但是没有想到没有那么多母猪生小猪。所以，猪肉市场产生变化一般是3年到5年。而由于我们没有工业化养殖方式，而是分散的小农经济，并且农民也不愿意养猪了，他们都进城了。所以我们会发现，猪肉市场再一次变化要5年的时间。”任志强先对猪肉市场的规律做了一番解释。

接着，任志强开始将猪肉市场和房地产市场进行联系：“房地产也是具有这样的特性，生产弹性非常小，但是价格弹性非常大。今年楼市出现了一些降价的情况，但降价有不同的性质：有的是产品竞争不如别人，通过降价和别人竞争；也有是由于现金流出了的问题等等，所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘。但是，盖房子是要花三四年时间的，现在是生产环境还没有到产出产品的时候，市场就开始急了，采取了一些特殊的不合理的方法，比如抑制需求和投资，造成了今天的结果。”

虽然任志强隐晦的点出了房价和肉价间的共同点，但SOHO中国有限公司董事长潘石屹觉得“比喻太抽象了，没人听得懂。”他随即作出了自己的注解：“任志强的意思就说再过一百天如果老母猪还活着，也就是开发商都活着，那么房地产市场不会有什么‘拐点’。如果一百天以后，老母猪都死了，市场就不会是之前的局面了。”

特别推荐

• 更多>>