深圳房价持续走低：“负资产”担忧下的博弈逻辑

忧虑？揣测？紧张？期待？

复杂的情绪交杂在一起，房地产市场的参与者们正在这个曾经火爆的市场上，怀揣着各自的利益观望。

深圳房价已经进入下行管道。根据中原地产数据，2007年10月，深圳新房价格抵达17350元/平方米的峰值。而在2008年5月份，这个价格已经回落到12815元。跌幅接近28%。

一旦这个跌幅超过30%，就意味着那些首付3成的买家已经彻底亏掉了自己的首付款，银行的欠贷已经高出了手中这套房产的市值，房子成了他们的“负资产”。

“实际情况更糟，因为购房者在高峰购房，两方税费要负担接近10%-15%，这就是说根本不用跌到30%，只要跌到20%，就已经供不如断。”深圳南山区某地产中介直言。

房地产商、银行、投资客、自住买家在观望的同时，还在暗中角力——

“我们已经有专门的人来分析去年年中6个月(3月-9月)期间所放贷款的质量问题。”一位不愿透露姓名的商业银行信贷部负责人告诉记者，他所在的银行在深圳一年来的房贷放贷量位居商业银行前列，而去年年中的这6个月正是深圳房价的“波峰”。

“地产行业期待的政策响应，大部分集中于‘首付比例’和‘第二套放贷’的放松。”3日，满堂红地产研究部总监龙斌告诉本报记者：“实际上，负资产和断供可能在个别地区个别地出现，但还没有成为普遍现象。”

政策PK市场

上述南山区中介指出了另外一个可能性，“炒家手中的负资产已经成为事实，断供可能会影响银行的信用记录，为今后投资消费带来麻烦，更多的人在期待政策性的救市来扭转现在楼市的颓靡。”

房价确实在下跌，但另一组数据显示情况并非那么严峻。深圳国土资源和房产管理局发布的住宅商品房房价数据显示， 2007年10月份，宝安区达到13329元，龙岗区10335元。去年四季度以后，深圳普通商品房交易均价经历了三次下降。2008年7月2日，该局网站发布的实时数据显示，宝安区回落至12143元/平方米，龙岗区下降到10119元/平方米。

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