开发商"逼宫"救市

楼市低迷，让一向沉稳的开发商成了热锅上的蚂蚁，寝食难安。资金困难已经达到前所未有的高度，过去开发商的资金高度依赖于银行贷款和销售回款，但自去年10月份以来，两大资金来源都向开发商“亮起了红灯”。

资金紧张，销售下降，加上无法预期的未来，让开发商在08年感受到“严冬”是如此难熬。甚至有中、小开发商已经开始转让手中土地或项目以求自救，但有接手意向者寥寥无几，大家都有同一个感受，那就是“钱紧”。“如果楼市的这种低迷状态在持续半年，到那个时候，就等着给开发商收尸吧”，一位从事地产数10年的老总满脸悲哀的说道。

面对楼市困局，08年的开发商，一直试图通过打折、促销、特价房的销售模式将处于观望的购房者重新拉回楼市，但是购房者丝毫不为所动，相反观望的情绪不减反增。以前一直支撑中国需求的中坚力量，海外热钱的投资者在08年也消失于无形。“07年以前流入境内的热钱大部分投入到楼市、股市里，但是今年国内经济形势突变，股市暴跌，楼市前景不明，08年的热钱都变成了银行存款”，一位资深金融人士分析到。

银行对开发商说“贷款不要”，购房者对高价商品房说“买房不要”。现在的开发商可谓走投无路了，现在唯一能帮开发商救市的就是政府部门了。近日，作为开发商的“组织”的全国工商联房地产商会和中国房地产协会，组织开发商进行每周一次的例行会议，会议讨论的重点就是分析当前楼市形势，并向政府部门提交建议书。看来，中国经济发展历史上要发生一次地产版的“公车上书”。

据了解，开发商“上书”政府的救市政策集中在两点：第一，能否在资金融通方面提供支持;第二，能否在释放市场需求上提供支持。说的通俗一点，开发商就是希望政府能够采取适当的“货币放宽”政策，能让他们在银行能够很容易就贷到款，能够在资本市场上轻而易举的就实现IPO。第二点就是通过政策手段刺激老百姓购房需求，让楼市重现往年繁荣。

开发商敢于“犯上逼宫”的理由很简单，那就是在开发商眼里，房地产是国民经济的支柱产业，如果一旦房价出现下跌，就容易产生需求萎缩，房地产发展受到影响，势必会影响到中国经济的持续健康发展。不但开发商这样认为，地方政府官员们也肯定同意上述观点。“现在我们该担心的不仅是开发商的死活，而是房地产业的调整是否会导致中国经济陷入衰退”，国家发改委一位官员的这句话代表了大多数官员们的心声。

开发商和地方政府持同一种腔调，但是老百姓的观点正好与他们相反。现在的购房者对房地产的高价可谓咬牙切齿，开发商们的“囤地捂房，获取暴利”的行为让他们对开发商彻底丧失了信心，将其视为“人民公敌”。因此在楼市低迷的今天，不断有人喊出“痛打落水狗”，开发商落个“墙倒众人推”的下场看来是“冰冻三尺，非一日之寒”。

开发商的“逼宫”要求重现楼市繁荣，群众则高呼要打倒“高房价”，地方政府则处于进退两难的境地，他们要做的是一方面不能让房价过快增长，同时也不能因房价下跌危及整体经济运行安全。从现在的状况来看，房价高速增长的可能性已经不复存在，现在目前要做就是防止楼市快速下滑，避免开发商集体死亡导致金融危机，毕竟越南危机已经给中国楼市一个最好的警示。

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