公积金贷款影响买房咋办 二手房买卖细节面面观

看中的房子谈妥了价格，签合同时房东却突然变卦了；同一套房子，不同中介机构的中介费却不一样；购房合同签了，公积金贷款却“卡”住了……说起二手房的买卖，不少过来人都有满肚子的无奈和疑惑。

碰到这一类的问题该怎么办？二手房买卖要注意些什么？本文邀请了专家为读者一一解答这些问题。

中介费低要当心

网友：上个月我开始找二手房，同时找了好几家中介机构。

有一套房子，我已经在第一家中介签了看房委托书，但第二家中介费更优惠，我想选择第二家，又担心第一家会告我。

杭州市房管局：省物价局对房屋二手中介的中介费有个指导价，50万元以下收1%(中介可上浮25%，下调不限，以下同)；50万到100万元为0.7%；100万元至200万元为0.4%；200万以上为0.25%。这是指单方，双方要乘以2。

有些大的中介公司中介费有所上浮，有些小中介为了抢生意，自动下调，因此会出现同一套房子中介费不同的情况。

裕兴房产：像这位网友说的情况，我们行业内称为跳单，一般要追究法律责任。这其实也是对自身的一种保护。因为有些小中介为了抢生意，在没有介绍房源的情况下，以非常廉价的中介费拉走本来是其他中介介绍成功的生意，这对业务有很大影响。

因此，我们才要求客户在看房前签订一个看房委托书，要求客户在这里看好后不能在别的地方交易。同时我们也建议购房者，在签定意向书前，最好多看看问详细，尽量避免重复看房。

公积金贷款轮候三四个月

杭州王女士：我在定安路有一套二手房，前段时间和一个买家签订了买卖合同。在合同里我们明文规定了收款日期，但对方是省公积金贷款，目前第二笔款项没办法在规定时间里交付给我们。按照合同上的规定，我们卖家可以终止合约，但现在三证已经过户给对方了，而且他们也不同意终止合同，我们应该怎么办？

(昨天，咨询省公积金贷款的人特别多。因为最近银根收紧，贷款采取轮候制，很多意料之中的贷款被延期了三四个月，不少买房卖房者感到意外。为此我们也采访了省公积金房贷中心的有关负责人。)

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