游资撤离北京楼市 流向三线城市

因应房地产景气变迁，驻扎北京的炒房族现在是什么样的生存状态？在去年北京红火的楼市中，到底有多少投资客在撑市？而在今年北京低迷的楼市中，又有多少投资客在撤出？

带着这些问题，本报记者近期对部分投资客集中的楼盘进行了走访，调查发现，包括国美第一城、富力城、美景东方、珠江帝景等多家楼盘正惨遭投资客抛盘，而这笔资金的流出方向同样耐人寻味。

国美第一城高居抛盘榜首

从2005年起的热销抢购，到去年年底开始惨遭抛售，国美第一城的命运可以说印证了投资客在北京地产市场的投资轨迹。

居住在国美第一城的小马，在2004年底就开始关注国美第一城，但直到国美第一城三期才抢到一套两居室。

“还是找了他们的一个负责人才给留了一套的，因为开盘价格低，宣传到位，一期2004年底刚开盘起价才4000多/平方米，当时抢疯了。一个山西煤老板一下就买进27套。”小马说。

到了2007年，国美第一城售价翻番，最高时甚至超过每平米1.3万元。

业主小冯则是纯粹带着投资的目的，于2005年以5000多元的价格抢到了国美第一城三期的3套房。

“我是贷款买的，为了投资，实际上国美第一城的低价位和热销引来了很多投资客。2007年国美第一城一度涨至1.1万元的时候，当时有很多人打电话来买房，但当时楼市红火，很少有人往外抛，结果我也错过了这个好时机。”小冯不无遗憾地说。

据了解，国美第一城虽然在东四环，但公共交通极为不便，公交车很少，虽然距离地铁站仅3公里左右，但早上上班时间打车几乎是打不到的，所以这个楼盘的入住率一般。

“我一直在出租，租金这几年涨幅也不大，像130平米的两居最早的时候租金是2300元/月，但现在最高也就能租到3000元，月还款额不断增加，租户还因为房地产市场不景气想压价。现在国美第一城房价已经回落到每平米1.1万元的样子，我现在还担心会不会再降，就想抛了。”小冯说。

让小冯忧心的是，在国美第一城，像小冯这样的投资客不少，现在急于出手的人也不少，一年前，国美第一城挂出一套二手房，都是几个买主抢着买，但现在经纪公司带着一个买主来，能在小区里转悠半天，好几套房等着挑。

6月份，有统计机构数据显示，在挂牌量最高的十家楼盘中，最高的国美第一城达到647套，富力城排第二585套，在这十家最活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。

“我就是从2007年年底开始产生抛房的想法的，那时候经纪公司就开始压价了，销售形势也不太乐观，但还是一直租着，不过听说今年还有可能加息，还贷压力很大，现在有些撑不住了。”小冯对记者表示。

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