要地？还是要钱？ 万科让地脱身奥园抄底买地

6月，广州市建委公布，广州德心置业发展有限公司等50家房产开发商，因未按时申报有关资质年检，作自动注销房地产开发资质处理。一下子50家企业退出市场。知情人士解释说，这些被注销的开发商，并不等于是“无良”，大多数都是因为旗下楼盘已售完，手里没有再可开发的土地，又不愿意买新的地，“不玩了，干别的去了”。

品牌开发商，则远没有“不玩了就走人”那么轻松。土地储备，一向是开发商的竞争之本。2008年，国家银根紧缩，市场成交低迷，开发商资金从未如此紧张过。要钱？还是要地？对这个悬在发展商心头的疑惑，目前市场上表现出撤退派，保守派和激进派等三种心态，折射出各家苦念“土地经”的困境。

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潘石屹：“要么退地，要么没收定金”

每一家房地产公司的情况各有不同，有的是和政府签了出让合同，只付了定金；有些企业干脆不要定金；也有的企业付了相当多的款，但后续的款没有办法支付，只能和政府在一起重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的地干脆退地了……处理这些信用危机的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与地方政府进行重新协商，要么退地，要么没收定金，要么延长出让金支付时间，没有统一的办法，任何统一的办法也都是行不通的。这是经济问题，不是群众运动。

（整理/一言  资料：SOHO中国潘石屹6月27日网聊内容）

撤退派：脱身止损

代表企业：万科地产

对于房地产企业而言，今年的主题就是“找钱”。地产商们流行多年的囤地模式，正受到前所未有的挑战。钱已经花在去年的高价地块上了，怎么办？今年5月，万科地产给出的回答是：抽身而退。

去年4月，万科地产以14.12亿元的总价，拍下东莞南城水濂村地块，折合楼面地价3772.3元/平方米，创下东莞土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。一年过去了，拿地时预期的房价持续上升并没有到来。相反，东莞一些典型楼盘的价格从去年7月的7000多元/平方米，下降到如今的5000多元/平方米，降幅达30%。今年5月，万科果断抽身，将东莞市万科置地有限公司50%股权拱手转让。

据传，继万科之后，某香港上市知名房企在东莞拿到的41亿元地块，也已经“挞定”。更无奈的是，在资金短缺下，不少地块被迫转卖。据消息灵通人士透露，当年曾买下白云区××地王的××房企，最近正为其珠江新城地块寻求买家。据说，白云区××地王由于村民等纠纷一直搁置，占用巨额资金，不得不将其另外一块靓地出让。

广州市房管局从事土地转让法律审核的内部人士透露，今年一季度，提交土地转让申请的标的土地，明显多于去年同期的转让数量，由于土地转让的审核较为严格，大多土地转让仍在审核中。

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