底价成交、流拍到无人竞买 土地市场寒气逼人

——麻辣地产第82期

6月25日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块公开出让，但结果却令众人始料未及。被称为“河西准地王”的河西南部地区4号地块，因无人报名而流标，另一幅河西梦都大街188号地块，只有一家开发商报价并以8.3亿元的底价成交。

仅仅3天后，南京市国土局挂出了今年第七批次的土地出让公告，其中一幅位于红山动物园附近的主城纯住宅地块再次引起业内关注：这一地块楼面地价挂牌即达到7286元/平方米，而周边的房价才8000元出头。

一波未平一波又起，原定于7月3日开拍的中山南路颜料坊地块，南京市国土局网站突然公告“延迟至8月26日挂牌出让”。业内人士分析该城区核心地块拍卖延迟的原因是“没有开发商报名竞拍”。一时间土地市场跌入冰窖。这样的冷市场是否将传递到楼市？开发商将面临怎样的市场考验？各位大嘴都来韶韶。

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南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中  【点击进入个人博客】

房子不再那么好卖，雪球不再那么容易滚，消费者也越来越聪明，疯狂的市场渐入理性，连同地块也陷入无人问津的尴尬境地，南京城市性格中的内敛、不张扬，在房地产市场屡有体现。但在当下，这样一种性格着实有重新审视的必要。南京楼市，缺少人性关怀、缺少品质支持、缺少产业支撑、缺少人才聚集、缺少环境配套……这样的楼市若想笑傲江湖，重新梳理、整合、定义区域价值才是关键。去年疯狂之后，2008年南京楼市开始寻找感性的归途。市场企图在产业支撑、系统推广、板块整合等方面有所突破，冲出重围。或许，就在这样一场悄然进行的反思与变革中，我们可以洞见南京楼市的本质，酝酿新的高潮。

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