定金20万高不高？未超过总房价的20%不违法

在南京总体销售不佳的形势下，当许多买房人还在感叹主城楼盘频频“冲两万”的时候，一批高价楼盘纷纷“狮口大开”：定金20万、10万。一些买房人惊叹，一年前在南京买房定金一般仅仅在1—5万元左右，这样的增长已经达到了2—20倍。对此，法律界人士表示，虽然定金如此“天价”，如果未超过总房价的20%，仍然在法律允许的范围内，所以买房人“下定金”应更加慎之又慎。 【延伸阅读：定金20万高不高？未超过总房价的20%不违法 】

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读者王先生最近看重了新街口一处高档楼盘，“一套130平米的房子，总价就是273万元。”为了即将结婚的儿子，王先生咬咬牙交了20万元定金。可是回家后与家人反复商量之后，他反悔了。但根据认购协议，如退房“20万元定金将被没收”。

为此，记者采访了江苏三法律师事务所律师朱军，他告诉记者，我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。从理论上说，王先生如果反悔，定金20万元确实要打“水漂”。 【延伸阅读：校正过高收益预期 南京二手房价格频频“跳水”】

朱军律师说：“虽然天价定金对购房人来说，退房时将面临巨大的损失，但是这是一把‘双刃剑’，开发商违约时，也将承担双倍定金的罚金。”

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