南京楼盘“送面积”有真有假 要由产权证说话

【编者按】

 眼下，不少楼盘打出了赠送面积的旗号，令购房者怦然心动。如中海·凯旋门、上城风景、东方天郡、蓝岸尚城、御水湾花园等，从赠送入户花园、露台到现在飘窗、挑高阳台，开发商在户型设计上越来越下功夫，那么赠送面积到底是真是假？赠送面积的价值如何判断？赠送面积到底合不合算，本报记者进行深入探访。

【记者调查】两年前为了应对“9070”（新建住宅中90平方米以下户型要占建筑面积的70％）新政，开发商纷纷“钻空子”多算多卖钱。如将阳台封闭，一半面积变成全算面积；做凸窗，高度超过2.2米计算面积等等方法，将一些不该计算的面积纷纷变成“真金白银”。 【延伸阅读：南京开发商纷纷“送面积”实际是在变相降价 】

记者调查了一下，眼下的楼市发现赠送面积的楼盘已近十来家。这当中有送入户花园的，也有送储藏室、挑高空间的。

赠送阳台：新旧交替的无奈之举

【赠送方式】赠送阳台面积的一半。

【深入解析】记者了解到，2007年1月1日以前取得预售许可证的楼盘，在计算面积时，使用“旧”办法，比如封闭阳台算全面积，不封闭阳台算一半面积等。2007年1月1日以后取得预售许可证的楼盘在测绘面积时则统一“新”办法，如阳台、入户花园不管封闭不封闭，都算一半面积；飘窗不算面积；高度超过2.2米的落地窗计算面积等。

位于城北的一家开发商向记者透露，目前一些送面积的楼盘，当初建设都是按照以前“旧”办法，在有限的空间里尽量多做面积，如阳台封闭、做落地窗等。如今按照现在的测绘规定，这些面积已经不在计算之列，无奈之下只能转而变成“赠送面积”。

指鹿为马：提价后再赠送

【赠送方式】赠送地下室面积

【深入解析】记者了解到，在目前许多打出赠送挑高面积口号的楼盘中，其房子的售价一般要比普通户型高出20%—30%左右。消费者需要对售价和赠送面积做仔细计算后，才能判断是否合算。业内人士以一在售楼盘给记者现场举例：其普通户型的均价为1.2万元/平方米左右，赠送面积的户型赠送20平方米，比均价高出20%，即1.44万元/平方米，若按照建筑面积90平方米实际使用面积110平方米的标准来计算，则总价摊平面积后，实际销售均价约为1.44万元/平方米×90/110=1.18万元/平方米左右，比普通户型的价格实惠；但如果其定价比普通户型高30%即1.56万元/平方米，则总价摊平实际面积后，实际销售均价约为1.56万元/平方米×90/110=1.27万元/平方米，这就比普通户型的单价高出了约700元/平方米，并不合算。

 下一篇：南京新盘刮起"降价风" 奥体二手房价普降10%

特别推荐

• 更多>>