楼市需严防大起大落――专家破解2008楼市迷局

楼市需严防大起大落――专家破解2008楼市迷局

据新华社北京7月3日电　相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调，但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻，已击中一些炒房者的痛处。

开发商频掀“折扣大战”，银行开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？

价滞量缩：

“只涨不跌”的神话开始终结进入2008年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。挤压泡沫：

多重调控与市场调整形成合力楼市发生的新变化，自然是几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？

“目前这种状况可以说是多种因素综合作用的结果。”国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析，2004年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应，特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市开始变得有些理性。理性回归：

严防楼市大起大落扑朔迷离的楼市，在2008年上半年释放出新信号后，究竟会走向何方？

一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号；夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。

尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。

对于楼市泡沫，要一点点挤出。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。专家建议通过不断释放调控信号来干预市场预期，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，以舒缓供求关系；同时，收紧房贷，让银行缓释风险。防止房市的大起大落从而成为经济建设的一项重要目标。

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