江宁楼市三道坎:大房难卖 供应量大 房价咋定
江宁楼盘近期开盘销售都不错，这是市场传递给人们的真实信息。然而，如果开盘当周没卖出的房源，之后就基本卖不动了，因为剩下的多是面积偏大的房源。面积稍微大了点就很难卖，这是即时数据背后的另一个事实。【延伸阅读：未来5年江宁江北将上市30万套房源 成供应主力 】
与此同时，统计数据显示，江宁下半年的新房供应量在150万平方米以上，供过于求的局面严峻。而不少开发商盲目冲刺“7000元/平方米”的心理，也把江宁楼市推到了又一个“变幻莫测”的关口。下半年，江宁能否继续“笑看风云”？也许就看江宁楼市能否跨过这三道坎。
一道坎 面积稍微偏大就难卖
“这个月又要结束了，从我手上还是没能走掉一套房子！”江宁天元路上一家楼盘的售楼员小夏私下里向记者透露，除了开盘当周卖得还可以外，这家楼盘越往后越卖不动了。就拿她自己来说吧，5月底开盘时卖出4套小户型，整个6月份一无所获。“这不是说没有房子可卖，而是因为剩下的都是户型偏大的房子，市场抗性大。”据她称，其他销售人员也好不到哪里去。【延伸阅读：南京楼市进入调整期 江宁独撑“冰冷”楼市 】
采访中，在售楼盘的销售负责人在称“江宁销售情况不错”后，免不了都会提到“大户型销售上还是有难度的，大家剩下的都是清一色的大面积单位”。
记者发现，从今年以来的销售情况看，江宁90平方米以下、100平方米左右的房型普遍比110平方米以上的套型好卖。数据显示，5月以来先后推盘的瑞沨名苑、东方龙湖湾、亚都天元居、21世纪国际公寓、东渡国际青年城、青山湾花园等，开盘时不错的销售都源于中小户型房源集中销售的拉动，如今所剩的几乎都是面积偏大的户型。比如主打小户型的东渡国际青年城和合家春天，前期的几次开盘销售都异常突出．【延伸阅读：汛期探访江宁去年受淹小区 一楼大多数被出租 】
责任编辑/gaojun.nj
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