宁苏锡楼市年中成绩单出炉 房价博弈左右为难

最新的报告数据显示：南京、苏州、无锡等地上半年住宅成交量大幅下降。但是三地房价却不降反升。究其原因，是因为开发商致力于打折促销，一些高档盘的销售带动了整个楼市的均价。楼市冷基调已定，开发商如不愿降价，则会加重购房者的观望气氛；降价了，又会引起整个楼市的连锁反应，导致多米诺骨牌效应，一发不可收拾。开发商与购房者的博弈仍在进行，楼市的洗牌在所难免。

2008年已走过一半，各地楼市陆续交出上半年“成绩单”。记者昨日了解到，南京、苏州、无锡上半年权威住宅成交数据显示，三地楼市均呈现成交量大幅下降的局面，可以窥见，受整体经济环境的影响，楼市仍未走出整体低迷的阴影，市场双方的僵持还在继续。

今年6月份，南京全市商品住宅成交4668套，较5月份环比增长313套，增幅7.2%，供求比由5月份的1.7降为1.2。尽管6月住宅销售有超出预期的稳步上升，却依然难挽上半年整体低迷的成交大局。网上房地产数据显示，今年1-6月，南京商品住宅仅成交26000多套，比去年同期的53280套下降50%。而自今年1月份起，南京楼市的待售房源明显增多，截至6月末增至36234套，楼市供大于求。

苏州4、5两个月分别举办房交会和住博会，在短时间内给楼市成交“烧了把火”，不过也未给当地楼市带来根本性的转机。今年1-6月，苏州共成交住宅17454套，这一数字比去年同期减少了9447套，降幅为35.1%；从成交面积看，同比也有41%的跌幅。

记者手上的柱状图显示，无锡楼市今年1-6月的成交状况与去年同期相比也形成强烈反差：2007年上半年住宅上市量是149.4万平方米，销售量是177.06万平方米，供不应求；但2008年上半年住宅上市量是221.98万平方米，销售量是135.54万平方米，供大于求。两者比较，成交面积下降了23.45%。

尽管上半年成交同比都降了，但是，三地房价却不降反升。像无锡1-6月住宅成交均价6343元/平方米，同比上涨24.41%；苏州1-6月住宅成交均价6927元/平方米，同比上涨22.6%。

量缩了，价格为何不随之下降？而且从记者了解到的三地情况看，目前开发商的促销态度均十分积极，像无锡在售的100余家楼盘中，至少有百分之七八十的楼盘有优惠活动。

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