6月销售趋稳 7月开盘量锐减

新盘销售未见“井喷”

对于房地产开发企业来说，5、6、7三个月的开盘量是呈现阶梯式下降趋势的。与5月相比，6月的开盘量虽有了明显减少，但各区域均有新盘上市。而综合2008年上半年的销售情况看，虽然在某些节点，销售量有比较大的上升，但整体来说仍然未出现企业希望的“井喷”。

从6月新开盘楼盘的价格和区域来看，中心城区的新盘价格虽然没有明显的涨幅，但是仍然处于稳步中略有上扬的阶段。而其中部分楼盘，因为地理位置较好，周边交通及生活配套体系完备，还取得了比较理想的销售业绩。另外，在所有户型中，90平方米左右的户型仍然受到欢迎，这一情况尤其在中心城区楼盘销售中更为明显，“小而全”成为了刚性需求消费者的最好选择。

近郊楼盘出现“价格直降”

而对于媒体报道的“三环沿线价格降回去年，中环线外价格跌至3000”的情况，虽然并非是全部，但明折暗降的情况确实存在，并且个别新开楼盘价格制定的也相对较低。蔡甸、黄陂等区域很多新盘价格都在3000元/平方米以下，这也与近郊楼盘的开发体量较大，开发企面临销售压力不无关系。而站在客观角度来说，与城区住宅价格拉开距离，确实也是吸引部分消费者的“杀手锏”。对于经济实力有限的消费者来说，选择价格实惠的近郊楼盘也是一种减轻压力的方法。

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