中小户型创新潮 杭城上半年新房成交1.2万余套

来自杭州透明售房网的统计数据显示：2008年上半年，杭州六大城区商品房成交套数为12504套，成交面积为146.41万平方米，成交金额为208.956亿元，平均成交价格14000元/平方米。2008年上半年的楼市，在资金流入趋缓、竞争多元化的条件下，市场在板块、产品、价格等方面，呈现出与以往不同的新变化和趋势。

在这半年中，由于新推楼盘的价格差异化明显，导致楼市月成交均价波动非常大，大致徘徊在12000-15000元/平方米区间。在各个板块中，个盘价格表现平缓、并未出现大的波动，在定价上更显理性。

九堡板块强劲发力

11个楼盘成交突破300套

2008年上半年的区域成交表现，尤以江干区、拱墅区最为突出，是杭州楼市中仅有的两个突破2000套的区域，西湖区、下沙和滨江区的名次相近，成交量都集中在1300套左右。

虽然有银爵世纪、海威国际和水晶城的力撑，但是滨江区这个去年的区域成交榜首，最终还是因为新增供应量的缩减，表现乏力。相反，依托魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、蔚蓝公寓四个楼盘近1900套的成交量，江干区一跃成为各区域的“头筹”。

据统计，江干区的成交热点在九堡板块，魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、汇盛德堡、金海香滨湾等楼盘强劲发力，成交量更是占到江干区的75%，六大城区总量的21%。供应量充足加上板块价值不断凸现，使得九堡成为本阶段中主力购房需求青睐的板块之一。

上半年中，有11个楼盘成交套数突破300套，成交均价划分为明显的三大区间：均价11000-14000元/平方米，典型楼盘为万家花城、魅力之城、丽江公寓、凯德视界、左邻右舍，主要分布于九堡、桥西和丰潭路，属于交通前景较好的潜力板块；均价7000-8500元/平方米，包括元都新景、伊萨卡、世茂滨江花园、银爵世纪等楼盘，分布于华丰、下沙和滨江，属于副城和城市边缘板块，价格优势是最主要的吸引力；均价20000-25000元/平方米，以城市芯宇和蔚蓝公寓等为代表，是主城区成熟地段的高端产品，品质突出。

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