建材价格上涨 业内认为房价是否将上涨很难说

股市与楼市是当今人们最为关注的两大焦点。近来，股市的“跌跌不休”让人们感觉到了市场风险，而楼市价格的不明朗却让人们着实有些“丈二和尚摸不着头脑”。 【延伸阅读：透析房价打赌事件:道歉，未必反映了楼市真相  】

由于煤、电、油等能源价格上涨，以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨，使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。

目前国内建材市场上，主要建筑材料钢材和水泥的涨势颇为明显，据中国钢铁工业协会发布的数据显示，5月末，国内钢材综合价格指数为156.86点，环比上升10.38点，升幅7.09%；同比上升43.52点，升幅38.40%。水泥价格也是屡创新高。二者是房地产开发的基础材料，建材价格上涨势必会导致建筑成本的提高，房价是否也会因此水涨船高呢？

业内人士普遍认为，影响房价的因素是多方面的，但是建材价格的上涨是否会导致房价提高，大家却意见不一。

多种因素影响房价

据了解，房价的构成因素主要有土地成本、建筑安装成本、财务成本、税金、供求关系、宏观的经济形势等等，其中建筑安装成本包括土地费、建材费、人工费等等，建材成本在不同地产中所占比重不一样。如果要建别墅，别墅的建筑材料、装修材料的成本就要比土地成本高；而要建普通住宅，土地成本就比建材成本高。而且从去年开始，人工费的上涨速度也非常快。“这都是影响建筑成本的因素，但对房价而言，建材价格的上涨对其构不成影响。”北京中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)总裁李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)表示。 【延伸阅读：开发商称房价如果不涨 靠租房收租是赔本买卖  】

中国房地产业协会王惠敏接受中国经济时报记者采访时表示“影响房价的因素是多种多样的，建材价格不是最重要的因素，如果建材价格波动大的话，会对房价有所影响，但影响也是有限的。”与此同时，清华大学房地产研究所所长刘洪玉也对记者说：“建材价格上涨肯定会导致建筑成本提高，但是房价是否会因此上涨很难说。”

但是，也有业内人士认为，建材价格上涨对房价的影响是显著的。由于房地产项目的建设周期比较长，通常在2-3年左右，有一定的时间延续性。如果在这个期间建材价格上涨，在房地产产品销售时就会在价格上有所体现。

中国建筑材料联合会曹会保对记者说：“建材价格上涨推动建筑成本提升，房价肯定会提高。同时，房地产业对建材的需求也会带动建材价格上涨，二者的价格是相互影响的。”

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