拍卖行房产拍卖成交率仍很高 低价房引人关注

今年上半年，南京楼市持续低迷，销量缩水一半，然而拍卖行的房产拍卖成交率却保持在70%以上，由于起拍价低，不少市民开始选择到拍卖行买房。【延伸阅读：透析房价打赌事件:道歉，未必反映了楼市真相 】

记者从江苏省拍卖总行了解到，在昨天举行的一场房产拍卖会上，25套民居成交21套，成交率高达84%，和起拍价格相比，21套成交房产平均增值仅4.4%左右。

据拍卖行的工作人员介绍，由于进行拍卖的房产起拍价格都会比市场价格低，较低的房价是拍卖行吸引人气的主要因素。记者从昨天的拍品目录上看到，一套天堂新村59.87平方米的房产，起拍价格为36.6万元，单价6113.25元/平方米，最终以38.4万元成交。在此基础上，拍卖行要收取2%的佣金，此外还有2%的房产契税。所有费用加在一起是15360元，摊入房价的话，这套房子单价则为6670.45元/平方米。查阅一些二手房中介的报价，同是天堂新村的房产，50平方米的两居室报价40万元，每平方米达到8000元。 【延伸阅读：南京楼市周末新盘老盘大PK “姜”还是老的辣  】

不过业内人士提醒，房产拍卖在价格上的确拥有一定的优势，但是竞买人也要留个心眼，一定要到实地查看房产，了解房产的背景，避免不必要的纠纷。一般来说，拍卖行的房产有的是法院查封抵债的，有的是国有资产兑现的等等。此外，房产拍卖一般需要全款交易，所以对竞买人来说，资金上也要做好准备。(张波)

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拍卖流程:想要参加竞购首先得到现场看房，确定参加竞拍后到拍卖行报名，并要交一定的保证金。如果拍卖成功，那么要给拍卖行2%~5%的佣金，然后在一定期限内（一般为20天）要提交全款，如果没有拍下房产，保证金当场全额退还

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