长三角别墅在上海市场逐渐坐大 业界看好未来

第十二届上海别墅博览会今天闭幕，本届展会吸引了３０余家开发商、近５０个别墅项目参展，万科、绿地、合生创展等大牌开发商悉数参加。

昆山别墅尤为众多

记者在别墅展现场看到，与去年有较大差异的是，今年别墅展外地的项目占据了大半壁江山，这从一个侧面反映了上海本地的别墅项目越来越少，而长三角地区的别墅项目则“趁虚而入”，在市场上逐渐坐大。尤其是上海周边地区的参展楼盘较往年增多，如海河别墅、太和镜湖别墅、西郊世纪华城别墅、双洋湖别墅以及莫奈花园别墅等，同时，改良后热销的江南岸二期也在参展之列。

在这些项目中，记者注意到，距上海最近的昆山别墅项目尤为众多，总计参展有六七个楼盘，如张浦镇的水秀庭院，主推２００平方米左右的双拼别墅和４００平方米的独栋别墅，均价约７０００－１８０００元／平方米，总价约在１４０万－７５０万元之间。

而另一处昆山清华科技园内，位于森林公园旁的清风华院打出了９．４折的促销策略，其联排主力户型为１９０－２３０平方米左右，记者算了一下，折后总价约１５０万－２５０万元不等。

据了解，苏州、昆山地区的别墅在２０００年以后已成气候，先发效应的苏州甪直、昆山的周庄、锦西等别墅群已形成社区规模，有些地区的别墅早已一房难求。如今后发的参展别墅项目则在规划、配套、户型设计等方面有后来居上之势。

镇江也有多个别墅参展

距上海３小时车程内的镇江此番也有多个别墅参展，如市内领山别墅、丹徒的驸马山庄等，这些项目有一个共同的特点——在强调依山傍水的生态自然环境外，更凸现其价格优势，如驸马山庄的联排别墅均价仅３３８０元／平方米，７０万左右就可拿下一套２００多平方米的联排，瞄准的目标客户群主要是上海养老一族。

在该摊位前，有位５０多岁的中年妇女告诉记者：“镇江的房价在长三角是最低的地区，买一套养老居住很合算，在上海工作的子女周末或节假日还可到这里来度假，７０万在上海是很难买到合适的新房的。”

据参展的开发商称，随着长三角都市经济一体化形成的加速，“５＋２”的观念日益深入人心，在沪工作的中高收入人群在上海周边买套别墅的价格甚至不到市中心一套公寓楼价，这就是“离尘不离城”的新生活方式。

本地别墅价格昂贵

上海本地推出的别墅项目也吸引了一些观展者的眼球，万科携旗下的浦东金色里程别墅、深蓝别墅、燕南园、白马花园、四季花城等６大楼盘参展，其中５个均在上海，这些别墅大部分均价在３万－４万元／平方米左右，２００平方米左右的联排别墅总价约达７００万－８００万元左右。 

销售人员告知，尤其受到观展者关注的是位于松江的万科白马花园，均价１．７５万元／平方米，总价大致在３００万－４００万元左右，６月１５日新开一批房源后，可挑选的余地也较大。这个价位在上海的别墅中也是较低的。

绿地集团也带来了绿地康桥别墅等３个项目参展，此外，上海鹏欣集团的夏宫、合生创展的合生朗廷三期等也亮相本次展览。

不过，沪上包括经济型别墅在内的别墅全都价格不菲，呈现独栋别墅以千万元的价格为普遍标的，联排总价以５００万元价格为普遍标的的价格水平。如位于闵行区金平路上的合生城邦联排，此次推出的房源面积从２４４－２７４平方米不等，均价约１．５万元，单套总价在４００万－５００万元之间。

产业未来

业界看好别墅市场前景  

主办方负责人施先生告诉记者，虽说目前的别墅市场成交量难有大的起色，从发展前景来看，别墅是日趋珍稀的商品，与普通商品住宅有着很大的区别，锁定的目标消费群是特殊的高收入人士。因此，别墅博览会在上海连续举办１２年依然常盛不衰，当然由于客户群体的差异，参展的开发商和观展的消费群与每年“五一”、“十一”的房展会不可同日而语，开发商也更着眼于未来的后市场和品牌的展示。

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