南京楼市进入调整期 江宁独撑“冰冷”楼市

在上周末，有近十家楼盘扎堆上市，上周楼市认购量较前一周有少量回升，而成交量仍处于不到1000套的低位，这也是继上周成交量大幅下跌后的又一次小幅度下降。根据网上房地产统计数据显示，6月23日—6月29日，南京商品房住宅共认购1381套，成交829套，日均认购197套。而上上周(6月16日—6月22日)认购1158套，成交839套。 【延伸阅读：传统淡季前最后一搏 南京开发商纷纷逆势推盘】

江宁楼盘放量，支撑认购量走高

和上上周相比，城中、城南、城北、河西等多个板块认购量均出现不同程度的下滑，但仅依靠江宁一个板块的支撑，认购总量反而高于上上周。认购达到619套，几乎占了全市认购量的一半，江宁板块继续成为支撑南京楼市的主力军，而且较上上周329套的认购量，增长了88.15%。

上周，百家湖地区有三家楼盘荣登楼盘销售排行榜前十，其中有两家跻身前三甲。百家湖花园和文化名园均属于百家湖片区楼盘，购房者对板块的认可度以及房源的稀缺性是百家湖房源热销的重要因素。

龙湖文馨苑这次推出了其三期压轴湖景房源，主力户型为96㎡-130㎡的两房和三房，均价5200元/平方米左右，开盘当天有购房优惠。该楼盘周边项目仅土地成本价目前已经达到4000多元/平米，相比较之下，性价比较高。 【延伸阅读：南京十家楼盘扎堆上市 楼市成交上周小幅回升】

河西顶级地块没人抢，再爆7800低价

河西在上周表现平淡，无论是在房地产市场还是土地市场。上周三，河西两块顶级土地出让，结果一块流拍，一块底价成交，整个过程仅用了2分钟就草草结束，让人大跌眼镜。

就在去年10月，奥体一幅地块被仁恒地产以6.4亿元拍得，楼面地价为6861元/平方米。而短短8个月的时间，位置更好的梦都大街188号地块，楼面地价4882元/平方米，地价缩水。

一方面，土地拍卖遇冷，另一方面，“一口价”再次现身河西。在拉德芳斯尾盘喊出8600元的价格后，滨江奥城爆出7800元的新低价，均仅有一套房源，其中缘由不言而喻。

楼市进入短暂调整期，引来抄底买家

有业内人士认为，目前南京楼市正进入一个短暂的调整期。

6月28日，就在刚刚过去的双休日，江宁的龙湖·文馨苑、城南的明发商业广场、城北的中电·颐和家园、城东的万达·江南明珠、河西的中北·品阁、金基·汇锦国际等7家楼盘选择开盘推出新房源，开发商们在进行着淡季来临前的最后一搏。 【延伸阅读：解读南京住房保障新规 申请工作8月全面铺开】

在目前的市场环境下，不少新盘选择低开试水市场，一些尾盘因对后市看法的不确定性而希望尽快结束销售，因此在价格上都具有优势。“底到底在哪里，谁都没数。不过有可能的是，当市场探底的时候，你看中的楼盘却没有房源。”不少业内人士建议，现在是购房的好时机，特别是一些新开楼盘和尾盘，看准了就应下手。

下一篇：国内外10大明星炒房破产后的悲惨生活(组图)

特别推荐

• 更多>>