南京住房保障新规：经适房不满5年也可以交易

昨天下午，南京市房改办住房保障处处长秦岭走进扬子晚报网视频直播间，就昨日正式施行的两部南京市住房保障新规接受了网友们的在线咨询。记者了解到，市民关注的焦点主要集中在自己是否符合保障条件、如何领取补贴以及到哪里申请等方面。 【延伸阅读：经适房供应对象扩大 至少3万户可获廉租保障】

[资格认定]

租住公房能申购经适房吗

问：“家里只有我和我母亲两个人，住在母亲单位提供的一套公房里，每个月都要交房租，房子的面积只有25平方米。我每个月的收入刚刚1000元出头，母亲的退休工资差不多也是这个数。现在家里想把房子退给单位，然后申购一套经济适用房，面积最好大一点，请问我们家这样的资格是否符合标准？”

答：秦岭处长说，申购经适房的标准在新规中已经放宽到只要是城市低收入住房困难家庭都可以申请，关键要符合三个条件：一是具有本市辖区城市户口满5年；二是家庭人均月收入在750元以下；三是人均住房建筑面积在15平方米以下。 【延伸阅读：经济适用房交易办法出台 房主须交纳土地收益】

秦岭说，根据这位网友的情况，第一个条件应该是符合的，但是家庭收入明显超标了。“两个人的月收入都在1000元以上，再怎么平均也超过了750元”。秦岭说，第三个条件是住房面积，认定时采用的是家庭人均住房建筑面积。需要注意的是，“使用面积”和“建筑面积”有换算标准，会在今后的政策中加以明确，如果25平方米是使用面积，那么建筑面积有可能超过30平方米，那么按规定就不符合；如果25平方米是建筑面积，那么就符合标准，但是还要结合另外两个标准的情况，最终确定能否申购经适房。

■延伸解读

住房面积和收入将严审

在认定城市低收入住房困难家庭的过程中，秦岭表示最主要的，审核最严的就是两个方面。“从字面上看，一个就是‘低收入’，另一个就是‘住房困难’。这两条都符合标准了，基本上都可以申购经适房，同时还可以申请租赁补贴和购房补贴，但是只能三选一”。【延伸阅读：南京住房保障新增两模式 共有产权、购房补贴】

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