专家称不要误读楼市数据 被哗众取宠观点迷惑

股市跌跌不休，最近几条关于上海楼市跌价的消息，又搅得人心神不宁。

一条消息说，某港资楼盘6月初推出的一批房源，成交均价比此前推出的房源下降万元以上；另一条消息又说，6月9日至15日的一周内，上海新建住宅成交均价下跌了4%。

乍一看，数据很惹眼；细思量，又颇有疑惑。先说位于古北地区的这个港资楼盘。该楼盘此次推出的房源，以70平方米至90平方米以及110平方米左右的中小户型为主，一梯多户且靠近马路，与此前推出的面对中央花园、一梯一户的大户型房源相比，目标客户和市场定位显然不同。这批房源销售的同时，小区内位置理想的大户型房源丝毫没有降价。仅凭某个时间段内的成交均价来判断一个楼盘的价格走势，显然有扰乱视听之嫌。

以周为时间单位监测到的楼市成交价格，更不足以反映市场变化情况。作为一项大宗投资商品，房产价格的走向，往往需要较长时间的观测。因为短时期内，楼市成交均价会因为高价或低价楼盘的放量成交而出现较大波动。以同样的统计口径，6月9日至15日一周内，上海新建住宅成交均价下跌了4%，但6月16日至22日的一周内，这个数值又回涨了4%。

那么当前上海房价究竟是涨还是跌？今后走向又将如何？今年前5个月，反映上海新建住宅价格走势的中房上海住宅指数分别环比增长了1.7%、0.37%、0.74%、1.26%和1.25%，说明上海住宅价格较为平稳，并处于稳中有升的状态。今年上海楼市并没有出现往年"红五月"的火爆行情，楼市买卖双方的表现都十分理性。楼盘也不再普遍出现类似于"一日销售100%"的旺销现象，销售周期回归了常态。这些都说明去年以来的一系列宏观调控政策，正逐步作用于楼市，楼市也必然将通过一定的盘整，朝着更为持续、健康、稳定的方向发展。

至于未来走向，还需密切关注，比如楼市供求情况和地域差异、宏观经济走势，等等。在楼市信息日渐公开的今天，我们需要通过各种数据来了解楼市、分析楼市，进而作出正确判断。但是千万不要误读数据，更不能被各种哗众取宠的观点迷了眼。

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