传统淡季前最后一搏 南京开发商纷纷逆势推盘

——麻辣地产第81期

上期回顾：南京楼市上演大逆转 “精装修”房走投无路？

前天是6月最后一个周末，今日楼市已真正进人人们常说的传统淡季了。在这样一个周末，南京罕见地出现7家楼盘同时开盘。业内人士称，开发商“逆市”销售，一方面说明其资金链已到了十分紧张的时候；另一方面也说明，由于后市不明，开发商开盘宁愿宜早不宜迟，落袋为安。

各位剑客怎么看开发商上半年的这最后一波攻势？传统淡季有被打破的可能吗？

“逆市”销售 极具挑战的洗牌经历 【点击进入个人博客】

去年楼市火爆的时候，很多公司拼命拿地，对市场过于乐观，战线拉得过长，导致市场冷下来的时候措手不及。同时又因为知道接下来的货币政策将继续从紧，所以一般企业都会很慎重地考虑资金链的问题，既然银行贷款得不到满足，那么就必须考虑销售回笼资金和自有资金。对于企业来说，“逆市”销售这是一次极具挑战的洗牌经历，只能靠自救。

因为城市化进程、人口红利等带来的需求依旧存在，土地资源也依旧稀缺，所以捱过这个槛，楼市前途还是光明的。

博弈中购房者占上风 【点击进入个人博客】

土地拍卖底价成交甚至流拍、江北河西价格战打响、开发商周末集中忙开盘……这一系列的现象都说明了当前楼市的冷清状态。开发商于购房者的这场博弈进行到现在购房者明显占了上风。事先挺不住的是开发商。鉴于这样的一个状况，接下来的传统旺季也不可能出现像以往那样的黄金热销现象，除非楼市价格下调，开发商肯降价。而在开发商想尽办法打动购房者的时候，也确实会有一些价格、地段、户型等性价比方面较高的楼盘会获得这些刚性需求者的青睐，取得不错的销售成绩。但大部分开发商的日子不会好过。

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