南堤江景“豪宅”烂尾地以底价1.42亿元拍出

已有一栋楼建至43层并封顶的南堤“豪宅”烂尾地，“望穿秋水”12载几经波折，以底价1.42亿元被原施工方收入囊中。昨日，广州市进行了今年第二次土地出让，原芳村区一闲置地无人竞买收回，中山七路和南堤二马路两烂尾地都以底价成交。拍卖会现场冷清，大开发商全部缺席，仅举了一次牌即结束，历时仅10分钟左右。

望江豪宅烂尾多次易主

南堤二马路烂尾地位于沿江路的原海员俱乐部后面，高层单位可望一线江景。其在2000年烂尾时，就留下了鼎鼎有名的“京隆阁”（后更名为“龙珠苑”）烂尾楼，该楼已盖至43层封顶，有欧式风格的尖塔塔楼。据了解，京隆阁由广东广源工程公司及广东长城建设总公司、广东海员工会共同开发建设，后两者负责提供土地，项目资金由广东广源工程公司投入。

项目启动于1995年，当时包给广州华隆兆业投资发展有限公司（下称“华隆公司”）销售。但是华隆公司却没把售楼款划入政府指定的监控账户，携5000多万元预售楼款潜逃，项目因此在1998年初被迫停工。此后多方筹措资金才在2000年2月完成楼盘封顶及室内水电预埋工程，但因销售欠佳、缺乏资金而最终烂尾。

2005年，该项目又传以3.2亿元“嫁入豪门”，被一家港资背景的神秘投资商买下，计划包装成豪宅并迅速推向市场。据悉，接手的神秘投资者主要看中其所处的黄金地段，认为是个可操作的短平快项目，投资价值非常高。虽然接手开发商信誓旦旦，但随后该项目却并未有所进展，烂尾至今。其中原因未可得知。

业主奔走10年难收楼

前年底，广州市就预告要拍卖10宗烂尾地，南堤二马路“烂尾地”就是其中之一。但100多户已购房的业主不满该次拍卖提出的整体拍卖方案。该项目有160多户临迁户，而且还有尚未还清的工程款项，按照法院之前“拍卖烂尾地所得优先解决被拆迁户问题”的判决，整体拍卖后可能难以收回10年前预付的房款，因此业主们多次奔走上访，最终该烂尾地没有在预定时间内拍卖，而是收回重做盘活方案。

上个月，受法院委托，该“豪宅”烂尾地二度传出盘活讯息。昨日有10多户业主到场观看卖地。看到地块顺利卖出，他们都发出欢呼。

拍卖主持人昨日介绍，按照规定，此次拿下该“豪宅”烂尾地的新开发商，除了解决113宗、签约总建筑面积13463.22平方米的小业主收楼入住安置问题外，还需解决包含但不限于住宅建筑面积约6370平方米、非住宅建筑面积约6821平方米的拆迁补偿安置问题。如果顺利，该项目1年内可以售楼。

据介绍，该地块有两家公司竞买：广州市共青河贸易有限公司和广州市致友投资发展有限公司，但昨日仅“共青河”举牌一次，最终以底价1.42亿元一举成交。按总建筑面积算，该地折合楼面地价仅1850元/平方米，如果将43层封顶楼的建筑成本摊入，楼面地价会更低。“共青河”签约代表表示他们是该烂尾地的原施工单位，其余情况未作进一步透露。

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