经适房供应对象扩大 至少3万户可获廉租保障

记者从南京市政府召开的新闻发布会上获悉，7月1日起，南京将正式实施《南京市经济适用住房管理实施细则》和《南京市廉租住房保障实则细则》。【延伸阅读：经济适用房交易办法出台 房主须交纳土地收益】

不满5年上市将被查处

《南京市经济适用住房管理实施细则》规定，“购买经济适用住房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，可以上市交易，但政府享有优先收购权。经济适用住房在出售时，出让方应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。集体土地上被拆迁户取得经济适用住房转让时不需交纳差价。上市出售办法（含集体土地拆迁取得的经济适用住房）另行制定。

对于未满5年私下交易经济适用房的行为，市房改办王主任给出明确回答，“这种做法是违法的，如果接到这样的举报，我们房产局会进行相关的调查、处理。调查之后如果属实，根据文件的有关规定，终止这种行为，令其改正，同时，这种私下买卖肯定是无效的。”  【延伸阅读：南京住房保障新增两模式 共有产权、购房补贴】

保障对象扩大至低收入家庭

《南京市经济适用住房管理实施细则》将保障对象扩大至低收入家庭。该《细则》对经济适用房供应对象梳理调整为三类，一是对城市低收入住房困难家庭，要求(1)具有本市市区城市常住户口且满五年；(2)人均月收入标准(2008年度为人均750元)以下；(3)人均住房建筑面积标准(2008年度为人均15平方米)以下。

二是国有土地上的被拆迁家庭，要求(1)具有本市市区城市常住户口；(2)货币补偿金额在当年规定的标准金额(含本数)以下；(3)同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下；(4)本市及拆迁范围外他处无住房。三是集体土地上符合条件的征地拆迁家庭。 【延伸阅读：低收入家庭今可申请廉租保障 实施细则昨发布】

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