市场依旧"走熊" 楼盘抛售背后楼商急于"套现"

6月最后一个双休日，南京有7家楼盘上市推出房源。如此集中而密集的推盘现象，多年来少见。 【延伸阅读： [搜房独家]优惠促销信息 南京7月新开楼盘汇总】

 江宁东山镇一家新开精装小户型楼盘，均价7200元/平方米，这一价格仅相当于市场火爆时该区域毛坯房的价格，而该楼盘周边项目仅土地成本价就已经达到4000多元/平方米，楼盘还对签约客户赠送家电组合。在房价普遍超万的城东，一家楼盘推出的30套尾房均价却为8500元/平方米，而在过去，开发商通常会借尾房最后“大捞一笔”。这家楼盘还推出购房送购物券和“桂林双飞四日游”的活动，抛售意味十分明显。

如此“抛售”，背后反映出的还是开发商焦灼的救市心态。“现在不少开发商资金链紧张已经不是什么秘密，申请贷款越来越难、销售回款缓慢，趁着七八月传统淡季未到赶紧开盘，能卖多少是多少，否则等待传统的金九银十，中间两个月的日子不太好过。”南京房地产促进会秘书长张辉如此评点。 【延伸阅读：过江优惠催生楼盘叫好声 江北楼市回暖需时日】

2008年已过去一半，但盘点上半年的销售业绩，少有开发商笑得出来。有知情人士透露，在国内楼市整体不断走“熊”的背景下，南京开发商的日子同样不好过，就连黄金地段的城中楼盘也难免陷于滞销困境。比如某号称“热销”的楼盘，其真实销售量远未达到号称的200余套，而心急的开发商目前已加大了宣传攻势；另一城中楼盘去年11月就开盘，但至今销售量仍停留在可怜的40余套左右。

业内人士分析，其实市场上一直不缺少购房需求，只是目前购房人大多存有降价预期，降不到位，我自按兵不动；反之，如果性价比高，还是会吸引买家。

来自南京网上房地产统计数据显示，6月28日该市商品房住宅认购232套，认购量突破200套的情况近期并不多见。这便是上市房源定价接近市场预期的原因。 【延伸阅读：卖房促销市民不买账 南京各板块出现滞销楼盘】

不过总体而言，当前开发商的“救市”行为依然难以激起大多数购房人的购买欲望，“再等等看”依然是多数人的选择。面对这场已延续大半年且仍有绵延之势的“心理拉锯战”，业内人士认为，楼市已面临2005年后的又一次“信心危机”。2005年国家针对楼市的宏观调控政策出台后，南京楼市迅即陷入“寒冬”，“降价”、“封盘”、“二手房成交萎缩”成为其后数月中的关键词。

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