甘蔗难有两头甜　TCL出售工业用地“反哺”主业

TCL集团(000100.SZ，下称“TCL”)最近通过转让其全资子公司惠州市冠邦置业投资有限公司(下称“冠邦置业”)100%的股权，出售一块20.1万平方米的工业用地，回笼645.58万元资金。这是TCL近年盘活固定资产的措施之一，借此TCL正努力降低资产负债率。

“卖地”以优化负债率

据TCL于6月21日发布的公告称，TCL已于6月20日与天津万通新创工业资源投资有限公司(下称“万通新创”)签订《股权转让协议》，向万通新创转让冠邦置业100%股权，而冠邦置业的唯一资产为惠州市水口上霞工业区内面积为20.13万平方米的国有土地的使用权，股权转让款为645.58万元。

冠邦置业成立于今年2月21日，法定代表人为TCL的副总裁袁冰，注册资本为600万元。而截至5月20日，冠邦置业资产总额为8003.68万元，负债为7404.3万元，净资产为599.38万元，营业收入、营业利润均为零，净亏损为6239元。

显然，成立冠邦置业的目的就是为了“卖地”，而“买家”的身世与此也不无关系。

TCL在公告中称，为了整合集团属下的众多工业用地及厂房，有效盘活不动产，提高资产运营效率从而降低运营成本，集中资源于主业，TCL与北京万通实业股份有限公司于今年3月7日成立了合资公司——万通新创。万通新创的注册资本为1亿元，TCL直接持有其45%的股权，而袁冰也被委派为该公司的董事。

万通新创承诺，将于本次股权转让协议生效之日10日内，将645.58万元转让款一次性支付给TCL。与此同时，万通新创收购完冠邦置业之后，将用现金对其进行增资，使冠邦置业有能力偿还它对TCL的7404.3万元的欠款。而且，冠邦置业必须在股权转让过户后3日内向TCL偿还其中的95%，即7034.1万元，在股权转让过户后3个月内清偿剩余的5%，即370.2万元。如果冠邦置业未能按时清偿，则由万通新创代为清偿该借款。

TCL称，本次股权转让总价款645.58万元，接近于转让时冠邦置业的净资产，对TCL当期损益影响甚微。而股权转让完成后，TCL可收回7404.3万元应收款，将可进一步优化公司的资产负债率。

将土地变为现金

这并非TCL第一次出售土地。去年9月28日，TCL集团旗下运营彩电业务的控股子公司TCL多媒体(01070.HK)，便由其下属全资子公司TCL王牌与惠州市土地储备中心签订协议，由TCL王牌向后者出售约27.7万平方米的土地，该块土地及附属建筑物的转让价为1.62亿元。

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