南京新盘刮起"降价风" 奥体二手房价普降10%

“每平方米8600元，一口价，2楼到5楼的房子随便选。”上周末，河西楼盘拉德芳斯推出了21套优惠房源。6月27日，河西奥体的滨江奥城楼盘打出“7800元/平方米起售”的广告。这样的新房价格明显低于附近9000到10000元/平方米的二手房价格，新房降价风不可避免地对这一区域的二手房市场造成了很大的冲击。据多家房地产中介介绍，河西奥体板块二手房挂牌价已经出现明显下降，不少房主的定价开始回归理性。 【延伸阅读：城北挂出3.2亿高价地 楼面地价7286元/平方米】

奥体二手房降价10%左右

2007年11月底，清竹园一套144.66平方米的房子，报价为145万元（不含税）。今年3月份，这套房子的报价开始下调，到现在已经调整为142万元（含税）。裕兴兴驰店店长李伟算了一笔账，由于面积超过了140平方米，这套房子属于高档商品房，按照7.6%的税率计算，需要交8万元的交易税。这样一算，从年前的不含税到现在的含税，降价达11万元。 【延伸阅读：城中冷江宁江北热 上周连续三天认购破200套】

去年年底的一笔交易让李伟记忆深刻，当时有一套西堤国际140多平方米三楼的景观房，由于买家竞争激烈，这套房子的价格由10500元/平方米一路上涨，其最终成交价高达12000元/平方米。但是过年后，形势就变了。3月份有一套西堤国际类似的房源在他们公司挂牌，报价为10000元/平方米，但是现在3个月过去了，这套房子至今没有售出。李伟说，从他们目前的成交情况看，奥体二手房成交价大部分在9000元/平方米左右，与去年10000元/平方米相比下降了10%左右。

一直是南京中介必争之地龙江的二手房挂牌价也出现了变化，满堂红龙江店店长陈先波透露，龙江大面积的高档二手房挂牌价格浮动比较大，以汇贤居一套报价170万元的房子为例，最终成交价只有160万元。他说，目前龙江最好卖的房子是总价100万元左右的，比较热销的楼盘包括阳光广场、月光广场和新城市广场等。 【延伸阅读：松审查、打擦边球 南京银行房贷悄然“放水” 】

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