外地开发商缘何称雄锡城楼市？

 细心的市民也许会发现，近年来锡城新推出的楼盘，大多数是外地开发商的作品。从较早的万科、顺驰，到新近“杀入”无锡市场的万达、华润新鸿基等，目前全国前50强房地产开发企业中，至少有10家已进入无锡。市国土局有关负责人估计，在近年来拍卖出去的地块中，起码超过一半落入了“外地军团”囊中。上个月的春季房交会，俨然成了外地房地产企业的展示会，“以往参会的外地开发商占总量的1/3，而今年则达到2/3。”房交会组委会人士说。

与外地开发商咄咄逼人的攻势相比，无锡本地的房地产企业却显得有些“低调”。由于资金不如外地企业、特别是一些上市公司雄厚，因此在土地拍卖会上，无锡本土开发商往往显得底气不足。一家锡城较有名气的房地产企业老总告诉记者，就在不久前的一次土地拍卖会上，他联合了另外2家本土企业，凑了1亿元资金准备“搏一记”，没想到他们看中的地块价格很快就被叫到了1亿元以上，只能望洋兴叹。由于手中无地，一些本土开发商可持续发展能力受到限制，有的步履维艰。市区一家由某区房管局创办、现已与政府部门脱钩的开发企业，当年曾经风光一时，如今“断奶”后却只能承揽一些经济适用房、农民安置房项目的“外包”工程，赚取微薄的利润。

外地开发商大举进军无锡市场，并迅速称雄一方，专家认为确有其过人之处。首先，这些进入无锡市场的企业资金雄厚，其中不少是上市公司，融资能力强。在土地价格节节攀升的情况下，它们往往能够以“大手笔”的资金投入拿下“黄金地块”，从而在竞争中占得先机。其次，大部分进入无锡的外地开发商都是国内外知名企业，经营开发理念先进，拥有成熟的品牌和较高的设计、建设水平。特别是在小区规划、户型设计、科技含量等方面，与国际接轨程度较高，因此推出的产品也更加以人为本，从而更有竞争力。

市建设局有关负责人说，外地开发商称雄无锡房地产市场，提升了无锡房地产市场的整体水平。这些资金实力、资质等级、技术水平、管理力度等方面都有着较高水平的知名企业，为无锡房地产市场带来了先进的开发理念、比较成熟的产品，在建筑质量、科技含量、建筑节能、智能化、全装修以及开发信誉方面都起到了比较好的示范作用。它们所产生的“鲶鱼效应”，有力促进了无锡本地企业开拓进取、做大做强。业内专家介绍，近年来外地企业的激烈竞争，在“打压”无锡本土企业的同时，也让一批本地的知名开发企业在逆境中脱颖而出，实力和水平都不断壮大。

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