5年内新建住房越来越少 一半新建房落户新三区

南京市房管局昨日在其官方网站上公布了2008-2012年的住房建设规划。记者了解到，未来五年内，南京市新开工的各类住房面积总量将达5060万平方米，而每年的新开工量却呈现逐渐递减的趋势。此外，包含经济适用房、中低价商品房、廉租房在内的保障性住房新开工量与之前相比变化不大，不过其占全市住房建设的比重却在加大。【延伸阅读：机翼做屋顶机身造住房 美国富婆打造飞机豪宅  】

新开工量平均每年递减55万平米

根据规划，南京市将在2008-2012年的5年时间里建设各类住房约5060万平方米，其中包括两部分，分别为可以公开上市的商品住房和含经适房、中低价房、廉租房在内的保障性住房。规划显示，未来五年的商品住房开工建设目标为3990万平方米，保障性住房的开工目标为1070万平方米。

记者注意到，尽管从总量上看，南京全市的房产建设任务比较平稳，与前几年平均每年1000余万平方米的建设量相比变化并不大，但是分解到今后每一年的建设任务却呈现出递减的态势——2008年各类住房开工量为1120万平方米、2009年为1090万平方米、2010年为1000万平方米、2011年为950万平方米、2012年为900万平方米，平均每年以55万平方米的速度减少。

对此，南京市房管局副局长郭宏定跟记者解释说，开工量的递减主要是考虑到南京近年来的住房上市量已经达到相当水平，不宜再快。“既然是住房的建设计划，就应该留有一定余地，所以我们在制定过程中考虑到各方面的平衡，南京的住房建设步伐已经不宜再快了”，郭宏定也强调说，这份未来五年的计划其实与过去差别并不大。很显然，南京楼市目前还没有面临深度调整的必要。【延伸阅读：追踪中国楼市崩盘传闻：出来“疯”总是要还的  】

一半新建住房落户新三区

记者从规划中还了解到，从新建住房的分布板块上看，“新三区”(含江宁、浦口、六合)所承担的建设任务已经越来越大。根据计划，未来五年中新三区的商品住房建设量为2740万平方米，已经占到全市所有住房建设量的54%；而江南八区的商品住房建设量只有1250万平方米，还不到新三区的一半。针对这一变化，郭宏定表示现在主城区的土地存量已经不多，未来的发展趋势肯定要往江宁、江北等地延伸。

记者了解到，目前南京全市的住宅销量有一半都来自“两江”板块，尽管交通有所不便，但是与主城区巨大的价差成为吸引众多买房人的关键因素。随着江宁地铁的建成通车以及过江优惠举措等利好不断释出，业内人士表示，有理由相信新三区的楼盘将成为越来越多购房人的首选，“新三区的建设计划为2740万平方米，按照每套90平方米计算，未来江宁与江北地区将提供至少30万套的房源上市，供应量也将得以保证”。 【延伸阅读：任志强评点楼市：谁的孩子谁抱 谁的黑锅谁背  】

下一篇："供大于求"趋势加剧 上周商品住宅销量又走低

特别推荐

• 更多>>