松审查、打擦边球 南京银行房贷悄然“放水”

央行公布的第二季度调查报告显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。在南京，今年前五个月楼市住宅仅成交19758套，比去年同期下滑47%，而由此带来个人购房贷款需求指数降幅明显。面对房子难卖、贷款锐减的局面，银行和开发商们坐不住了，想出各种办法改变楼市低迷的窘境。【延伸阅读：楼市淡季前最后一搏 近十家楼盘双休日齐上市】

银行：第二套房界定松动

记者昨日以购房者的身份前往新街口某商业银行网点进行咨询，工作人员虽然表示，目前他们第二套房贷政策跟以前相比，并没有什么变化。但他透露，在实际操作中，各家银行都很宽松。比如，某借款人家庭有两套房，其中一套没贷过款，在银行系统根本查不出来，而有贷款的房子只要还清，再次贷款买房也不一定就必须上浮利率，“其实还是要根据购房者的信贷资质来看”。

至于借款人的住房面积，只要提供这套房子的房产证，房产证上显示的人均面积没有超过标准就行，银行则根本没有能力去查。此外，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料，但是银行为了促成贷款业务，往往只要借款人填写申明，而没有进行核实。“现在房贷越来越难以放出去，出于利益考虑，银行也没有动力去查。”  【延伸阅读：房价下行引发房贷风险 银行重点监控房地产业  】

贷款人：共同贷款打“擦边球”

此外，在中介和开发商的帮助下以“共同贷款”的方式享受首套住房按揭政策，也成为南京房贷市场新涌现的“花招”之一。

所谓“共同贷款”，就是指已有按揭在身的购房者为了获得首套住房按揭利率，联合一位尚无按揭记录的人士一起申请贷款。 【延伸阅读：房价下行引发房贷风险 银行将重点监控地产业 】

比如，陈先生已经贷款买房，并且住房面积也超过了南京市人均住房面积，如果他还计划贷款买房，就可以找一位没有做过按揭的亲戚朋友作为共有产权人共同买房。因为共有产权人没有贷款买房，银行依然可以给其首套房贷的优惠利率。

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