惊诧！ 城北一出让地块楼面地价接近周边房价

继25日河西奥体地块拍卖遇冷之后，南京市国土局昨天挂出了今年第七批次的土地出让公告，其中一幅位于红山动物园附近的主城纯住宅地块再次引起业内关注：这一地块楼面地价(房价中的土地成本)挂牌即达到7286元/平方米，而周边的房价才8000元出头。【延伸阅读：特价房试水土地拍卖爆冷 6月河西遭遇滑铁卢 】

土地出让公告显示，这一纯住宅地块位于玄武区曹后村(东至中北巴士公司、西至红山森林动物园)，出让面积36601.4平方米，底价3.2亿元，要求配建100平方米的垃圾收集站一座和不少于1.31万平方米的24班小学一座，建成后无偿移交政府。

根据1.2的容积率计算，地块的挂牌楼面地价达到了7286元/平方米。这个数字让市民张先生吓了一跳。他说，这幅地块附近的房价才8000多元/平方米，怎么现在光是地就到了7000多元一平方米了呢？

记者调查发现：目前城北迈皋桥板块的楼盘价格并不高，比如伊丽雅特湾房价在8400—8500元/平方米、浅草明苑房价在8000—8300元/平方米。【延伸阅读：楼市淡季前最后一搏 近十家楼盘双休日齐上市】

中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊认为，这幅地块即使底价出让，7286元/平方米的楼面地价加上各项成本，最后房价成本就可能突破1万元/平方米，对周边房价起不到任何抑制作用，只会加重老百姓的买房负担。

“政府有托高房价的意图。”古伊说，25日河西奥体核心地块以4882元/平方米的底价成交，而目前城北的房价和奥体相差并不大，不知道地价为什么会相差这么大？

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，这样制定出让地价，显然没有对市场作出准确的判断。在楼市低迷的时候，政府部门应该“根据地块周边楼盘的售价，制定出一个相对合理的价位”。【延伸阅读：南京地名管理条例下月施行 楼盘想用艺名没门  】

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