上海二手房未清贷即可交易 南京尚不可能

据《联合早报》最新报道，上海二手房交易监管出台新政策：无需还清贷款、房子仍处抵押状态即可交易。相比与南京二手房交易必须先清贷再交易，上海此举被部分业内人士看做是“救市之举”，迅速在业界引起关注。南京究竟会否对已抵押的二手房交易松绑？

只是交易方式变化“救市”作用不大

日前，上海市推出一种全新的“二手房交易资金监管”系统，对二手房交易资金实施全程监管。按照这种交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，可以将有贷款的房子直接交易。

“说它救市也谈不上，实际上它只能起到使交易过程更方便快捷的作用。”中广置业业务部经理费立平对此政策颇为看淡。据了解，跟之前的过户手续相比，新政的实施使得办理手续更为简便，时间从原来的至少2个月缩短为1个月，也无需千分之六的担保费。

费立平介绍，南京二手房交易过程中，还清贷款、解除房产抵押一直是交易过户需满足的条件。“一方面，房主可以自己还款解押，另一方面在与买方签订买卖合同时，要注明买方愿意出钱抵押，并要约定具体时间。只有这样，二手房才可过户交易。”

“它只是交易方式的一种变通，对市场成交量的影响不会很大，因为买卖双方终究还是要还清贷款。现在南京二手房市场仍然观望气氛较浓，在政策从紧的情况下，期望交易方式的变化而带来成交量的增长，可能性不是很大。”

房管部门：南京交易方式近期不变

上海二手房交易监管新政，实质是一种“带抵押交易”，将原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交分散到房管部门、银行、中介等专业机构三方面协作完成。银行是否愿意承担“先过户再还贷解押”的风险？

记者采访了南京两家银行的负责人，中国建设银行南京某行的负责人认为，“目前情况下，银行不会冒此风险。”中国光大银行南京分行的负责人也表示，在没有其合理性的情况下，南京二手房交易监管近期内也不会出现较大变化。“这有点类似于已被叫停的‘转按揭’，无疑对投机者有所好处。银行不会冒然再次触碰这个底线。”

对上海二手房交易监管的这一新政策，南京会否借鉴？南京房管局相关人士也表示“南京近期不可能会有此变化”，在现在的市场及信贷政策下，还清贷款、房屋解押，仍然是二手房交易的前提条件。

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