任志强评点楼市：谁的孩子谁抱 谁的黑锅谁背

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“博鳌•21世纪房地产论坛2008届年会”已于6月28日上午隆重开幕。作为一个成功举办7届的行业盛典，博鳌论坛已经成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。而2008年的博鳌，因行业上半年的种种波折而更加为人们期待。正如21世纪报系主编刘洲伟所言，“地产界不是没有航标的行业，最重要的是整个行业中的中流砥柱，也来到了这里，将会给大家带来远见和卓见。”

以下是华远集团总裁、华远地产董事长任志强在28日上午发表的主题演讲。

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所有的市场都像陶冬说的在猜测，包括经济学家也在预测，刚才陶冬讲的，都是在市场经济的前提下，因为只有市场经济才有预测，经济学将市场叫做买卖双方决定产品和劳动价格和交易数量的机制，如果是计划经济的话，就象陶冬这样的经济学家就无所作为。现在所有人预测的都不是需求和投资的作用，不是投资和需求之间博弈的情况下未来会发生怎样的变化，大家预测的都是政策会怎样。实际上就是说，计划经济是无法预测的，大家过去到春节就会想是否会有瓜子和花生发，因为无法预测计划经济，因为只有当官的人知道怎么办。

华远集团总裁、华远地产董事长 任志强

恰恰是因为这种情况下，我们得出的结论是，总理认为我们现在的经济发展比预想的好，两次会议的结论都是这样的，不知道总理是否认为就应该是这样的经济政策我们的政策就是为了达到这样的经济状况啊。这可能是大家猜测的问题，只要是计划经济就没有任何的线索可以判断和猜测的，没有办法预测的，不知道他脑子里想的是什么，计划经济就造成这样的混乱，我要讲的就是三大政策。

在房地产中有三个问题没有搞清楚，或者说是自1998年之后也没有搞清楚，所以才出现了政治上的混乱。

一、住房政策的问题。

二、市场的问题。

三、产业政策的问题。

去年24号文件出台之前，我们出台了一系列的宏观调控的政策，只有一个目标，刚才聂会长说了房价问题结构调整的问题，实际上做了一件错事，就是让市场背住房政策的问题。实际上住房就是政治，如果官员认为住房是政治，就没有社会保障体系，因此你的努力，尤其是24号文件出台，我们才知道政府的事政府来管，市长的问题市长来管，实际上24号文件就明确了，18号文件规定，市场的事情由市场解决，但是没有变成住宅法，今天还是由市场承担的小户型和低价位和“90、70”住房政策应该解决的问题。这几年的持续的宏观调控的混乱，只有一个目标就是政府的缺位公共产品的缺失，希望市场可以当雷锋，替政府解决问题。
从1998年改革开放后，所以用24号文来说政府应该承担责任，此后的一系列的问题都与此有关的。今天的市场是政府所规定的，必须用“90、70”的方式用高地价上生产小户型，面对高收入者，为什么要限制产品类别，如果不是为了解决住房政策中的低收入家庭的人权问题，为什么要进行牵制，尤其是将廉租住房和经济住房和保障住房放在市场中，市场只有买卖双方定价的才是市场，如果是政府定价的怎么叫做市场。

想一想1995年出台了一部法律房地产管理法，目的是建立市场经济出台的政策，清楚的告诉大家，房地产开发企业是以盈利为目标的企业，这是第29条的规定，同时告诉大家房地产企业只有在出让的土地中有权利进行经营和盈利。但是今天我们看一下市场的政策是什么，是划拨的土地上，房低房地产商也可以开发和经营，商品房也要加上廉租房和双限房，既然是政府定价的房屋怎么是市场。

另一个错误理论，压缩固定资产投资规模的时候，总是说房地产的投资占了多少，而且投资高速增长，今天的统计数据中房地产开发有多少是商业化的经营，北京大概有一亿平方米其中有5000万平方米是非房地产开发的，只有5000万是房地产开发的，5000万的是中央电视台、鸟巢、水立方等等，由开发商负责的5000万中有多少是买卖双方定价的，要扣除廉租房、经济适用房、双限房和享受经济适用房住房政策的房，又大概占了几千万。

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