广州近一年七成短炒者获利 单套账面赢利39万

笔者对广州2007年6月-2008年5月一年满堂红成交的买卖进行发析，同一套房子一年内重复交易2次或以上的比例占总成交的3.5％，比2007年初统计的2.5%高出1个百分点。难道07年楼价的疯涨是短炒增加的重要原因，不过比例并不高，广州楼市投机氛围并不浓厚。

笔者对一年内成交2次及以上的物业进行分析发现，07年6月至今，广州短炒总体收益还是比较理想，平均每套物业的收益为40455元（未计算税费），其中滨江西路38号6楼某单位2007年7月以110万购入，同年11月以150万卖出，账面赢利39万。不过受927房贷新政的影响，广州楼市陷入观望，成交量急转直下，其中28.1%的炒家出现了亏损，平均每套亏损19855元，其中文德南路58号15楼某单位07年9月以174万高价买入，08年2月以150万卖出，账面亏损达到24万。

白云、海珠、天河三区短炒最为活跃

笔者对这些物业作进一步分析后发现三大特征：一是投资者多青睐面积小、总价不高的住宅；二是转手快、收益有高有低；三是地段集中，次中心地带较频密，其中白云区占了35%，海珠区占了22%，天河区占了13%。

【来源：沈锐培博客 点此进入】

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