真实状况究竟如何？ 观察江苏楼市异动与走向

各地房地产业正面临“地震”：

股市跌了，楼市冷了，更有消息称，中小开发商资金链空前告急，国内房地产业面临“地震”。真实状况究竟如何？记者连日来走访省内地产、证券研究人士及宏观经济专家，细细分析当前宏观经济走势下，江苏房地产市场的异动及走向。[延伸阅读：楼市淡季前最后一搏 近十家楼盘双休日齐上市]

量缩价滞、量缩价涨成为普遍现象

在我省经济最为活跃的苏州，住宅成交正呈现大幅萎缩的状况。“去年底以来，每个月的成交都在降。4月底的房交会和‘五一’的住博会短暂拉动市场成交回暖，但此后成交继续节节下滑，现在住宅周成交量仅在600套左右，而在去年高峰平稳期时，每周的成交量是1000多套。”苏州地产研究人士陈洁告诉记者。来自苏州官方的数据也表明，5月份当地住宅成交面积同比下降了40%左右。

与住宅成交相适应，苏州土地市场也异常冷清。“今年只有四五次零星的土地拍卖，而在往年，到年中的时候都会有集中的土地放量。今年推出的住宅用地集中在工业园区，共12块，基本都是底价成交。有消息说，有个区近日本来准备进行土地拍卖，但觉得目前市场还是冷，不得已将拍卖延期了。”陈洁说。

据了解，由于二手房流动性很差，现在苏州普通公寓投资客已销声匿迹，而在去年七八月份时，普通公寓的投资比例占到15%－20%，有些高档盘的投资比例更是高达40%。 [ 延伸阅读：南京二手房交易新变化 "没有不能砍价的房子"  ]

“开发商心里相当没底，想降，但又怕降了还是没人响应，如果再降就会一泻千里，压力很大。但购房人还在寄希望于开发商再降降。买卖双方基本都在等政策。”

成交量下降的情况，在南京、扬州、南通、盐城、宿迁等我省中心城市正普遍上演。

“南京房地产市场目前两极分化比较明显。去年以来，一些片区销售较稳定，像江宁片区价格仍小幅上涨，河西基本也稳定在1万元/平方米左右。但是江北、仙林等片区的销售压力很大，这是因为区域不成熟、推出量太大，再加上去年价格透支所致，这些区域已存在价格下跌的情况。” 某业内专家分析说。

数据显示，1－5月，南京住宅成交不足2万套，较去年同期减少1.7万套，成交下滑明显；南通1－5月住宅成交面积同比减少70.1%，销售总量下降50%以上…… [延伸阅读：央视主播住宅大比拼 周涛奢华汪涵最风情(图) ]

不过，从整体成交均价来看，南京、苏州、扬州、南通、盐城等市均未出现下跌的变化，扬州、盐城房价甚至不降反升，其中扬州5月房价同比上涨了6.3%。

下一篇：情路坎坷买豪宅以傍身 内地最红女星豪宅曝光

特别推荐

• 更多>>