房价下调63%后的观望与博弈：深圳到底了吗？

2008年5月，深圳的新房成交均价为每平方米1.1万元，相比去年同期，下降了24%。5月的成交量也比去年同期下降了22%。自去年第四季度深圳楼市开始调整以来，深圳新房成交均价已从最高峰下调了63%，成交量则比去年的最高成交量缩水52%。

降价几何？

深圳房价从去年1月的每平方米10872元，一路飙涨60%，到10月已是每平方米17350元。房价在去年11月骤降12%，至今年5月，房价整体回落63%。涨上去的又掉下来了，房价回到去年初的水平，每平方米约1.1万元。

事实上，深圳新房的成交量，比均价更早显现了下降的趋势。在2007年6月至10月，房价加速攀升，成交量就已经开始大幅缩水，4个月的时间，成交量由56.41万平方米直线下降到15.36万平方米，下降了73%。之后，市场进入有价无市的胶着状态，成交量低迷了近5个月。2008年2月，由于春节放假、楼市收市，深圳新房的成交量更是创一年新低，只有7.2万平方米，不到2007年1月成交量的十分之一。直至春节后的二三月，开发商做出房价暗降的促销措施后，交易才有所好转。

从2008年2月至5月的4个月时间，房价下降32%，成交量也放大了4倍。但是深圳今年的五一春交会促销，并没有带来如同往年的5月成交旺季，5月的房价虽然比去年5月低了24%，成交量却仍然比去年5月减少了22%。

与新房相比，深圳的二手房市场在此轮调整中，受到冲击更大。从去年8月份开始，二手房每月成交面积就出现大幅下降，而且至今仍回升乏力。去年7月份，二手房成交面积还高达134万平方米，3个月后的10月，二手房的成交量已缩水73%，此后至今的8个月，成交量一直低迷，2008年春节期间，更是创历史新低，只有12万平方米的成交量。即使春节后，二手房价有所松动，成交量也有所回升，但是与新房成交量已超过去年10月成交量不同，二手房仍然没有突破去年10月以来的低成交量状态。

在深圳，存在特区内和特区外房价分化的情况。特区外的宝安，从去年10月份以来，成交均价开始波动，至今，房价已回落到2007年初期的水平。特区外的龙岗，房价从去年7月份的最高峰回落之后，进入2008年，每月的均价基本没有再降，而且迄今价位仍然高过2007年初的水平。

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