北京房价高速上涨后 会急刹车？

6月25日的北京，天空仍然呈现灰白色，而这样的天气在6月却频频出现。和天气一般，楼市气象站也不断报出“阴雨天气”。

位于东四环外朝阳北路青年路的合生·橄榄季的销售已近尾声。几条大横幅非常打眼地出现在其尚未拆除的外墙上：“合生·橄榄季，最后8席，清盘特惠，15000元/平方米-17000元/平方米。”而在大约4个月前，横幅上却写着：“

4个月快过去了，尽管价钱便宜了3000元至3500元，但其销售量却仅有20余套。然而，去年同期，其一天的销售量最高却超过10套。售楼处里，如记者4个月前采访一样，还是五六个售楼员无所事事地聊着天，没有别的购房者光顾。

像合生·橄榄季这种利用清盘或是其他理由降价的楼盘在北京不在少数，但销售量却仍然不理想。观望和低迷成为2008年上半年京城楼市的代名词。

房市滞胀症

北京楼市的传统旺季在2008年并没有如期而至。3月市场的小幅回暖仅昙花一现，也没有给4月和5月带来“阳春的温度”。北京房地产整体交投依然萎靡不振；伴随着成交量的大幅下滑，北京的房价环比也呈现“滞胀”状态。

4月和5月，北京市新增商品住宅供应面积为186.5万平方米，而销售量为170.7万平方米。其中，4月商品住宅供应面积99.5万平方米，而商品住宅仅销售74.7万平方米，供应量超出需求量24.8万平方米。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉《投资者报》：“北京楼市出现供大于求的现象，主要是因为市场受观望心态、宏观政策等因素的影响，交易量大幅下降；与此同时，部分开发商面临较大资金压力， 因此加大了开盘入市的力度；此外，奥运因素也导致开发商提前开盘入市。”

北京市统计局公布的数据也印证了房市供大于求的现象。受上年末土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，新开工面积在上年持续下降的基础上，今年以来呈回升趋势。4月末，北京市商品房新开工面积达790.5万平方米，同比增长36.8%。其中，住宅新开工面积为558.1万平方米，同比增长52.2%。

特别推荐

• 更多>>