宝地不宝，楼市买卖双方集体低迷

——韶韶观点89期

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今年房子难卖，随着冷市越来越长，开发商的广告也越发邪乎，大家都还记得那则“不可能再低了”的“低胸”房产广告，但是按照如今的情形来看，楼市行情再低还是很有可能的。

去年底到今年，土地市场少有动作，几次推地都以冷清收场，不是底价成交就是流拍，不少人猜测南京开发商可能手头没钱了。而6月25日被誉为南京“顶级地块”的河西两块宝地也遭遇了一块流拍、一块以底价成交的境况，透露出彻骨寒冷的气息，开发商的缺钱以及低迷状态已不用多言。

相关材料显示，近来，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”或是“流拍”，底价成交也不在少数。而这一颓势正在向合肥、芜湖等二三线城市蔓延。这场冷清，跟去年开发商疯狂抢地的情形比起来，实在有天壤之别。2007是个地王辈出的时代，仅南京当年能被称上“地王”的就有十块地，全国也是“地王”四起。开发商当年过于乐观的预期，导致的直接后果就是今年房地产市场兴起一场声势颇大的“退地运动”——各大地王由于承受不了资金短缺的压力，开始集体“退地”。比如上海去年的“普陀地王”遭遇退地，上海志成企业发展有限公司以11.04亿元将其收入囊中，楼面地价高达1.65万元/平方米。而近日，志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被政府收回。

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