[维权]收房一旦发现问题要及时盯着开发商整改

2003年底，张女士收房时发现新房存在一些问题，要求开发商整改。由于对方未能积极配合整改，张女士索性就和开发商耗着，拿了钥匙也不装修入住。本周，她邀请《金楼市》免费验房团到现场为其把关房屋质量。然而令她没想到的是，由于距离房屋交付时间太久，除渗水外，大部分质量问题都过了质保期，恐难再向开发商讨说法。张女士后悔不已。验房师丁渤就此也提醒其他业主，收房中一旦发现问题，要及时盯着开发商整改，不要耗下去。

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[验房实录]

空鼓裂缝较多

过了质保期难讨说法

近日，快报《金楼市》免费验房团赶到麒麟镇，为阳光之旅·绿色家园的业主张女士验收27幢的一套别墅。到了现场，记者注意到这个社区已经相当成熟，张女士家这套别墅的外立面也已显得有些年份。

张女士坦言，这套房子是于2002年11月购买的，早在2003年底就交付了。只是由于发现房屋存在问题，一直拖到去年才拿了钥匙。在拿钥匙之前，他们已就发现的问题和开发商交涉过多次，但一直没有完全整改好。

听了张女士的介绍，验房师丁渤对她说：“这套房子空鼓、裂缝可能会比较多，按照你的说法，即使发现一些问题，也很难去找开发商讨说法了。因为商品房交付中，除了结构安全问题是终生保修外，大部分问题的质保期都是有限的，最长的是五年。”在随后的检查中，果然如他所说，房屋从一楼到三楼的室内墙面出现了多处大面积空鼓，且外墙面的空鼓也很严重。另外，墙面上的温度缝、大阳角开裂，楼板和梁柱交接处的贯穿性开裂等问题也很普遍。

记者还注意到，由于正处于梅雨季节，张女士家外墙、露台、窗角等地方有许多新的和老的渗水痕迹。比如在一楼客厅西墙和顶楼房间的外墙上有多处渗水点，顶楼南卧室的南墙和顶棚交接处有明显的新鲜水印，几个房间的窗台上和落地门的墙脚也均有渗水痕迹。

“这些空鼓和裂缝的质保期是1-3年，现在这套房子交付已4年半了，你很难去证明这些问题是在质保期内出现的，还是在过了质保期之后出现的。只有渗水问题是保修5年，抓紧先找开发商解决这个问题吧。”验房师表示，对于现在这种情况，除非张女士有足够的证据能证明从最初拿房子，这些问题就存在，否则很难找开发商讨说法。

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