王小军又语出惊人:每一个买房人都是唐僧(图)

国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房屋销售价格报告显示房价同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。不过，与4月份同比上涨10.1%相比涨幅明显放缓。事实上，此次同比涨幅回落0.9个百分点是今年以来房价同比涨幅回落最大的一次。 而南京市的实际数据更已经连续3个月持续走低，不少楼盘的销售进入死角，已经形成了覆盖江北、仙林、城东、河西、城中等大部分片区都存在或多或少的“烂销盘”。

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这些销售遇到极大困难的“烂销盘”累积起来几乎涵盖了所有开发商的广告用词：挑战别墅、山水城林、特价盘、地铁盘、两代居、豪门盘……正是这些分散于大半个南京的楼盘与其五光六色的广告词彰显出了楼市的困局正逐渐放大中。在这些楼盘中，有一些是已经开盘超过7个月，且只拿出区区200多套房却还未销售超过15%的市中心顶级盘，也有开盘超过10个月却还一再降价的江北特价盘，更有价格一飞冲天、销售一无是处的奥体大牌盘。如果给开发商开个处方，想不用花那么多钱去做硬广告促销寻找买房人，或许应该借用某楼盘的牛气广告词所说的“谁来挑战别墅”，换成“谁来解救楼盘”更合适现在的楼市。

“每一个买房人现在都是唐僧”，这是老墨最近看到关于楼市现象最恰当的比喻。确实，买房人已经多年没享受过上帝的待遇了，不过，现在这个上帝也不是好当的，要担负着被当做唐僧肉吃掉的风险。一位熟识已久的二手房经纪人对我抱怨：“现在买房人比当年的卖房人更难伺候，很多时候开个车满世界带着买房人去看房，好不容易看中了房子也谈好了价格，准备签合同时总是会有家人冒出来反对的声音。感觉我们就象是洪水猛兽，而那个买房人似唐僧被徒弟们保护起来不被吃掉一样。”二手房如此，商品房又何尝不是？

一边是房子难卖，一边又是土地流拍，市场已经轮回到一个持续下探的区间。今天河西土地拍卖（一流一底价成交）的结局充分显示了开发商对未来已失去信心，任凭“专家”怎么托也不管用了。相较与去年底的地价，河次这次底价成交的地价实际上跌了2000多/平，也是近3年该区域的地价首次下跌。可以确信，这一现象会很快反应在楼市本已不景气的销售上。没有高价拿地的最后支撑，楼市还靠什么？

下一阶段，楼市肯定将会继续盘整，做为业内人，当然希望行业能火热起来，可这个时候最对得起良心的观点就是希望大家冷静，做一个有智慧、有分辨能力的唐僧。

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