200万买别墅无土地证 业主四年维权至今无果

4年前，苏州学士林的业主们花费上百万买下了位于市中心的房子；4年后的今天，这些业主们为了当时买下的房子而奔波，因为从实际意义上说，斥巨资买下的房产并不属于自己，而这一切，皆缘于一张土地证。近日，学士林的业主代表们前来本报，讲述了他们的买房遭遇。

业主：巨资买房4年等不来土地证

位于苏州中心城区的学士街学士林房产，于2004年开盘。从当时的宣传广告上得知，2004年的开盘均价为8900元/平方米，属于别墅区，占地面积为7135平方米，总建筑面积为2817平方米。

业主张先生告诉记者，当时在看到广告宣传后，觉得无论是地理位置还是以后的升值空间都不错，于是花200多万购买了一套面积为270平方米的联体别墅，并一次性付款。同时，与开发商苏州市基础设施综合开发有限公司签订买卖合同，在三个月内办好房产证和土地证。然而，三个月后去开发商那里拿证时，却被告知还没办好，需要等待，没想到这一等就是四年。张先生称，这一现况让业主们很是着急，因为没有两证就意味着这房子还不真正属于自己。于是今年年初，90几户业主一起找到开发商，在大家的强烈要求下，房产证终于到手了，可土地证依然不见踪影。再向开发商询问此事，得到的答复还是等待。

没有土地证，房子就无法过户，一些原来准备转手的业主更是陷于两难，王先生就是其中一位。他称，当初买学士林看中的是它的地段，做投资之用。去年有人想买他这套房子，但由于没有两证不得不终止，今年总算是有了房产证，但土地证没到手依然无法交易，面对损失，他表示不知该向谁索赔。

开发商：项目用地数据未明确是关键

针对业主们反映的问题，记者联系到学士林的开发商——苏州市基础设施综合开发有限公司。该公司办公室一位姓居的主任表示，他们并不是不想为业主办理土地证，而是小区在开发过程中土地面积有了变化。居主任解释道，公司在2001年买下了学士林项目的开发用地，但政府部门有规定，在“世遗会”前要求公司停止小区东侧的项目用地施工，并在上面搞绿化，这等于小区项目用地被政府占用了一部分。另外，在对小区周边道路进行改造时，相关单位也占用了小区的一些项目用地。所以到现在为止，小区的项目总用地到底用了多少，还没有一个准确的数据，因此无法为业主进行土地面积分割，也就无法办理土地证。

记者欲联系该公司负责人甘（音）经理，但该人士一直以在外地出差为由，迟迟不愿露面。但他表示，将会尽快和记者联系说明此事。

规划局：可通过法律途径解决

据苏州市土地登记中心的负责人称，他们并未接到学士林项目开发商有关土地证分割的请求。至于真正原因他们也不清楚。但该负责人表示，学士林业主买房4年后没有拿到土地证，可以根据购房合同，通过法律途径解决，同时给予相应的赔偿。

而苏州市规划局的答复是，经规划监察所核查，该地房产项目规划手续齐全，规划已经验收合格。至于相关的土地证问题，要找开发商解决，否则可通过法院解决。

律师：土地证是合法权益的象征

针对此事，苏州市海侨律师事务所的陆律师表示：如果已与开发商签订正式的商品房买卖合同，开发商应在合同约定期限内协助办理产权过户手续，否则，开发商应承担延迟办证的违约责任。

他还称，只有拿到小土地证，购房者的权益才算完整，才有保障。据他介绍，在我国真正表明房地产开发项目合法性的标志是土地合法，之所以有些购房者拿不到小土地证，根本原因是项目违法或违规操作。另外他提醒，土地使用权期限届满后，业主可提出续期申请，如果没有小土地证，这一权利也无法行使。其实小土地证还关乎业主在公法上的义务履行，今后所征的一些税，比如物业税等都可能与此相关。此外，购房者如果没有领到小土地证，转让、抵押房产时就会有障碍。当然，如果属于开发项目根本违法，可能永远拿不到小土地证，就等于花钱买了一个法律上不承认的财产。

他还分析，对于开发商而言，给业主发放小土地证并不涉及会损害自身利益的问题，这是他们应尽的义务，必须做的，买房者的购房款中就已经有这笔费用了。

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