特价房试水土地拍卖爆冷 6月河西遭遇滑铁卢

6月，一向被看好的河西板块栽了，先是两楼盘推出特价房，发出价格松动的信号，再是25号一幅绝版好地块“寒酸”出嫁。这样的事情曾经在江北发生过、在江宁发生过，还在城东发生过，现在河西也发生了，不知道下一站会是哪里？[延伸阅读：时隔三年“一口价”再现河西 河西扛得住吗？]

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河西推“特价房”试水

今年3月份，桥北的商品房开始大手笔促销。之后，江宁、城东一些楼盘也推出了不同程度的优惠活动。3个月后，一直处于“价格高地”的河西板块也陷入了“降价门”，两家楼盘推出特价房试水。[延伸阅读：河西"绝版熟地"底价成交 诡异楼市专家看走眼]

6月21日，位于河西CBD中心的拉德芳斯(社区)以8600元/平方米的“一口价”推出21套房源，这一价格相比周边楼盘低出五六百元。据售楼人员介绍，这些房源全在5楼以下，有120平方米和130平方米两种户型。天水滨江也在本月推出3幢房源，分别为02幢、04幢和06幢，目前项目推出特价二房、四房，8622元/平方米起。[延伸阅读：河西新房带动二手房价跌 两楼盘又推出特价房]

而更早前的5月初，一家品牌开发商对外宣称，精装修房均价仅11000元/平方米，而这家楼盘的毛坯房源在去年上半年时已突破万元。这显然是变相降价。对此，有专家分析认为，市场持续没有好转，开发商资金紧缺，只能拿出部分房源出来进行促销，以期回笼资金。

新房降价，二手房自然没有不降的理由。在经过4月、5月连续小幅上涨后，南京二手房6月上旬均价下降0.34%，其中河西板块的二手房价也有所下降。对此，业内人士称，河西最近新房上市量大，而且价格比二手房便宜，所以房主的心理抵抗力明显减弱，二手房存在进一步降价的趋势。

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