"别墅狂人"姚宁屏点评墅战:四类别墅三分天下

——“墅战”制胜法则六：形神兼具者 成大势也

有数据显示，08年南京有50多家别墅上市，别墅的潜在上市达530万平方米。作为南京房地产界最有实战经验的“别墅操盘手”之一，姚宁屏谈起今年南京别墅市场“爆发式”的潜在上市量，认为今年上市的别墅体量仍属属正常范围之内。

南京地产圈资深“操盘手”姚宁屏

相对今年南京整个商品房市场1200－1500万方的上市体量，别墅约有100万方的上市面积。姚宁屏说，别墅面积占总体量的5％－8％比较正常，占15％就到警戒线，占整个市场的20％则已经饱和。目前，占到8％－12％的比例都属良性配比范围之内。

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四类别墅“三分法”

针对本次“墅战”对目前别墅的“四分法”：归隐派、入世派、生态派和精英派，姚宁屏做了更详尽的诠释。他认为，别墅的物业类型，可以从交通上的距离来划分。作为城市快速通道，南京的四大交通枢纽建成后，按车程划分，别墅可以分为三类。

到市区三十分钟之内的别墅，可以定义为第一居所，这类别墅也日益成为目前别墅市场的主导。亦即“入世派”——城市别墅。在530万方的潜在上市量中，“城市别墅”约占270万方，日益成为南京别墅市场主流。

车程30分钟到一个小时的，可以定义为第二居所。而一个小时以上车程的，则更多的是度假和特色类的别墅项目。

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