楼市淡季促销纷纷亮牌 送面积、团购、一口价

——楼市广角第17期

楼市广角16期：低总价楼盘受青睐 端午小长假城中小户型热卖

南京楼市的持续低迷在上周依旧没能得以缓解，房管部门透露的数据显示，过去一周南京的住宅认购量再次下滑至1100多套，市场观望气氛浓厚。为吸引买房人，记者注意到几个月前曾在江北出现的楼盘“一口价”又在河西上演，新一轮的淡季促销大战恐将揭开序幕。【延伸阅读： [特别专题]：南京楼市近期楼盘优惠打折一览】

为缓解资金上的压力，一些楼盘在近期纷纷打出了优惠促销的招牌。今年年初江北楼盘旭日上城的“一口价”再次在价格一直坚挺的河西板块重现，让人颇为意外。记者了解到，喊出“一口价”的楼盘位于河西新城CBD中心，由于该项目已处于尾盘销售阶段，开发商于上周六宣布推出的21套房源全部每平方米8600元，一次性付款的客户还可在优惠基础上再享受每平方米100元的优惠。同样位于河西的另一处项目也在上周推出了50套特价房，均价一律在每平方米9000元以下。宁南一家楼盘则发布了团购优惠的消息，还有城中的一处楼盘将赠送阳台一半的面积约2平方米给房主，此外，赠送小花园、储藏间的楼盘也希望用这种方式留住购房人。

26亿大餐谁买单 国土局推河西宝地催热楼市?

土地拍卖市场依然较冷的情况下，出现了一些新情况。继上次土地拍卖，两家外资房企低调进入南京市场，引起业界一片猜测声后，本月25日又将迎来新一轮的土地拍卖。本次出让的两幅地块均处于河西板块，区域、位置都相当好，在以往的土地拍卖上定能成为开发商“必胜之地”。在资金普遍缺乏的情况下，是不是什么地都难以打动开发商呢？这两块地的归属引人关注。【延伸阅读：楼市并没如此悲观 地产商应学会在里海里游泳】

6月10日的那场土地拍卖已经让人议论纷纷，直指本地开发商无力拿地，让外来者捡了个便宜。这些年来，一些具有港资、外资背景的房企进入南京已不是稀罕事。尽管这些大品牌大开发商的入驻对南京的本土开发企业来说是沉重的打击，甚至会加速一些中小开发商的灭亡。但同时，他们会带来产品的更新换代，提升整个南京房地产业的发展水平。在本土开发商大多资金链紧张的状态下，国土局再推两幅宝地，莫非早已料到会吸引一些地产大鳄前来问津？据业内消息灵通人士透露，香港新鸿基地产、北京银信地产等实力雄厚的房企都有意介入。当然谁会成为最后的买家，25日便能见分晓。

前5月楼市成交量缩水近半 南京开发商慎谈后市

南京楼市正遭遇2005年以来的又一次“信心危机”。 据南京网上房地产数据显示，今年1~5月，南京市商品住宅仅成交19758套，相比去年同期缩水近47％。而自今年1月份起，南京楼市的待售房源明显增多，截至6月初增至35102套，供大于求的局面明显。

面对与日俱增的“负面”消息，南京多家开发商开始调低心理预期，近来新项目开盘的定价更为务实。如东郊小镇、德基二期、银城西堤国际城等项目在日前推出的新一批房源，较之间的开盘价格都有了明显的下调，开发商更愿意“落袋为安”。

南京房产开发促进会秘书长张辉表示，一部分自住需求的购房者也选择了观望，确实对楼市造成了一定的冲击，而部分楼盘的降价促销更是加剧了消费者的降价预期。他预计：“今年下半年，南京楼市会出现两极分化，部分品质过硬、价格适中的楼盘会受到市场追捧，而性价比不高的楼盘则会陷入滞销。” 【延伸阅读：楼市调整趋势难改 房价去年猛如虎 今年骑老虎 】

然而，并不是所有开发商都很悲观。金地（南京）公司负责人认为，今年年底南京楼市或将爆发一个小高潮。“目前有这么多人在观望，说明这个市场很有潜力，其刚性的购买需求在合适的时候便会爆发出来。”

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