河西“绝版熟地”底价成交 诡异楼市专家看走眼

此前一致被业内看好的河西绿博园东侧地块竟以底价成交！昨天，在南京市国土局举行的一场土地拍卖会让所有与会者大跌眼镜，业内惊呼楼市的不景气已经严重波及到了土地市场。更让人意外的是，另一幅河西南部的住宅地块因无人报名而流标，这也是河西地区首幅流标的纯住宅用地。

“绝版熟地”仅一家报名

昨天下午的拍卖过程非常简单，2时30分，拍卖师宣布，位于绿博园东侧的2008G16地块只有1家企业报名，最终由五矿地产以底价8.3亿元摘得；另一幅河西南部的2008G17地块因无人报名而流标。随后整场拍卖会便宣告结束，历时仅3分钟。记者环顾拍卖现场，发现空空荡荡的大厅里观战的人数连三分之一都不到，其中媒体人员比开发企业来的人还要多。

一位来自营销企业的业内人士叹息说，“要是放在一年前，不争个你死我活是绝不罢休的”。他告诉记者，曾有开发商和他们一起到现场看过这幅地块，南边是奥体中心，西边就是扬子江大道，附近还有顺驰滨江奥城、汇锦国际等楼盘，无论是交通还是生活配套设施都比较完善，开发商底价拿地绝对是捡了个“大便宜”。

对南部地块的流标，更多人则觉得“不可思议”。“在我的印象里，河西的住宅地块还没有出现过流标的，看来，惨淡的房地产市场已经影响到了土地的出让，这一趋势会维持多久还很难说”，南京一家房地产研究机构的人士表示，目前河西南部地区还没有规划成熟，各方面配套也没能跟上，而且该地块的楼面地价高达3980元，今后房价接近万元，定价偏高也让一部分开发商知难而退。

开发商避谈今后房价

拍卖会后，惟一拿地的开发商五矿地产负责人杨先生成为所有媒体关注的焦点。“这次拿地价格低于我们的预算，近期楼市不景气，特别是河西楼盘销售不太好，对于拍卖结果也是有所预料的。”对于众人关心的价格问题，开发商闪烁其词，在记者的追问下始终不肯给出一个明确的答复，只是强调会建成“河西的一处高品质住宅社区”。

记者计算了一下，该地块的楼面地价为4882元，建成后的房价预计将超过万元。而在去年10月份同样位于奥体板块的一幅地块出让时，其楼面地价达到了每平方米6861元，与之相比，绿博园东侧地块的价格缩水近三成。对于土地市场的低迷，河西一家本土开发商表示，现在老百姓买房都在观望，企业的资金链吃紧，谁有闲钱来买地呢？况且今后的房价走势可谓是“扑朔迷离”，本地企业一般都不敢下手。

诡异楼市让专家看走眼

记者注意到，拍卖会之前有不少专家都看好河西绝版地块会引来“激烈竞争”，南部地块也将“顺利出手”。究竟是什么原因让专家“看走眼”呢？记者了解到，不少开发企业的资金困难可能比预想得还要糟糕，官方网站上显示，南京住宅每天的认购量已经从旺盛期的300多套骤降到100套出头，而且其中还以江宁、江北等低价板块的楼盘居多，有的楼盘开盘两个月只卖出两套房子，开发商手头钞票的紧缺可想而知。不过，在购房人面前他们都在硬撑，有的甚至还小幅微涨“制造信心”，形成了“滞销”价涨的诡异格局，这大概就是专家们看走眼的原因吧。

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