传统类千万别墅不可替代 经济型别墅仍受青睐

——“墅战”制胜法则五：精准定位 度身定做

据报道,2008年南京有50多家别墅上市，未来潜在的别墅上市量将达到530万方，然而这么大的上市量，南京房地产市场有能力消化么？一方面是政策严控别墅用地的审批，造成了别墅用地的稀缺，另一方面各种别墅在市场上遍地开花，南京“墅战”箭在弦上，一触即发，这似乎让人有点看不明白。为此，记者特地采访了南京日报资深业内人士侯锦阳先生。

稀缺即珍贵 别墅市场消化只是时间问题

“别墅开发和普通住宅的开发不太一样”，侯锦阳先生对记者表示。首先，别墅的开发周期比较长，且每期的开发量不大，甚至部分开发商是根据认购的数量来开发项目。其次别墅的容积率低，作为毛坯房来说跟普通商品房的建筑成本相差不大。换言之，相对而言成本低而利润大。再次，50多家楼盘别墅，不见得同时推，530万方的潜在上市量也不可能一起面市。他指出，随着南京人民经济能力的提高和生活质量的提高，南京别墅市场的消化只是一个时间的问题而不是能力的问题。【延伸阅读：近郊别墅受青睐 超七成网友作为二次置业之选】

2004年10月21日，国务院发布了《关于深化改革严格土地管理的决定》，依照国家产业政策，国土资源部门对淘汰类、限制类项目分别实行禁止和限制用地，继续停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地的审批。2006年5月30日，国土资源部又下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，通知要求，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。5年内不可能出现小于0.5容积率的土地供应。从那以后，国土局基本没有推出过一块真正意义上的纯别墅用地。很多开发商则会根据容积率来辟出一部分来做别墅，同时配以公寓等其他产品。毫无疑问，产品多样化也是开发商快速占领市场的方法之一。别墅市场的前景依然看好。【延伸阅读：别墅军团之“入世派”集结待发 预争战略要地】

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