远拓潘世俊:世纪天成开创溧水20分钟度假生活

——"墅战"制胜法则三:眼光放远 要求更高

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以金碧天下、世纪天城为代表的溧水别墅军团，08年在南京别墅市场异军突起。半小时生活圈、真山真水...，而做为真正的“纯别墅”项目的世纪天城，尚未真正公开就吸引了楼市诸多目光。

08年南京50多家别墅上市，530万平方米海量别墅潜在上市，市场优胜劣汰加剧，一场墅战无法避免！而做为度假军团别墅主力的世纪天城，又将如何迎战，本站记者采访了远拓地产副总经理潘世俊。

墅战导火线：看空楼市 部分开发商加紧推盘回款

远拓地产副总经理潘世俊认为，08年南京爆发别墅战争，是由于目前楼市普遍看空，部分开发商为将所持别墅用地赶在低迷到来前回款，因此加紧上市脚步。同时在住宅项目普遍走低的情势下，部分规划要点中容积率要求较低的开发用地也转向类别墅产品。因此，购房者在购买别墅时一定要仔细看产品，把别墅中的低端、中端、高端、顶级等档次分清楚。就像车一样，档次不一样居住感受也完全不一样，应该按照自己的实际需求来选购。

至于“生存”还是“淘汰”的问题，潘总认为，南京别墅市场不存在生存或淘汰，别墅用地停批，资源有限，因此正规途径开发的项目基本上都能被市场消化，只是存在销售速度快和慢的问题，相比较而言今后更注重产品实际品质的项目有可能会更畅销。

世纪天城：同具四类主流别墅特征

目前南京别墅分为4类：度假、城市、生态、特色（精英）派！潘总则认为世纪天城同时间具有了四类主流别墅特征。这四类别墅分类对应了四种对别墅的主流需求。度假别墅主要面向“5+2”的生活方式，作为第二居所来使用；而城市别墅则以其离城较近的地段位置更多地吸引把别墅当作第一居所的使用者。生态别墅和特色别墅代表了开发商在对别墅环境和产品的打造上的两种思路：生态别墅主要借势外部资源，并在园区规划上强调融合自然；而特色别墅则以创造特色为主要思路，强调高附加值和身份代言的品牌价值。

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