南京地产简报（6.16-6.22）

开盘一月销售不到50% 南京20多家楼盘"滞销"

一方面是新房源陆续上市，一方面是市场消化速度缓慢，在低迷的市场环境中，南京楼市的销售压力空前巨大。网上房地产数据显示，开盘1个月以上但销售比例低于50%的楼盘达20多家。各区域都有“滞销”楼盘。（南京日报6月20日）

河西拍卖两地块下周三举槌 出让总底价达26亿

下周三，河西奥体地区将有两幅住宅地块集中上市，总出让底价高达26亿元。今年以来，南京土地供应节奏偏缓，5月初至6月上旬，南京土地市场处于“断粮”状态。6月10日推出了两幅地块，也只是被外地投资者以底价拿走。看来，日益冷清的行情深深影响到开发商的心理，土地市场很难在短期“回暖”。（东方卫报6月19日）

南京市国土部门重申"小产权房"不得上市交易

日前有消息称，北京市将允许已转让的农民自住房上市交易。昨天在接受记者采访时，南京市国土部门再次强调，城市居民不得购买集体土地房，且南京7月1日实施的新房屋登记办法中也规定，房管部门不会为这类“小产权房”办理登记。记者从南京市房管部门也了解到，在最新出台的《房屋登记办法》中，也对小产权房的登记办法做出规定。即将于今年7月1施行的该《办法》第八十七条指出“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”（扬子晚报6月18日）

南京主城区二手房销售遇冷 成交同比下降30%

1至5月份，南京全市主城区(鼓楼、玄武、白下、建邺、秦淮、下关、栖霞、雨花)二手房个人住宅销售共成交9242套，同比下降30.21%，征缴二手房交易税款3.28亿元，同比下降4%。受连续上调存款准备金的影响，各商业银行从严控制贷款数额，尤其是对二手房首付款要求在30%至40%之间，且按二手房评估价70%上限贷款；而主城区二手房均价每平方米10000元以上，有的学区房已卖到每平方米18000元左右。“昂贵”的首付及贷款使居民购买欲望下降。同时，南京主城区的二手房“越积越多”，供大于求越来越明显。上个月二手房供求比为1.9:1。部分新楼盘打折销售也影响了二手房交易。这些新楼盘的开发商“吃不透”房价调控政策，纷纷打折销售楼盘，使得部分新楼盘房价下调，这一点影响了购买二手房人员的投资愿望。中介机构南京墨子不动产华荣分店有关人士透露，5月份只成交4套，而去年同期，一周就能成交5套。据二手房交易市场最新行情分析显示：南京主城区二手房市场的交易量下降，有可能在相当时间内保持现状。（江南时报6月18日）

二手房"转售为租"增多 南京今年房租跌了235元

南京楼市整体处于盘整期，在商品房“消化不良”的同时，二手房房价和房租也出现下跌迹象。根据多家二手房公司的数据统计显示，租赁房源近日不断涌入市场，但因为楼市低迷，房租出现旺季跌价的反常迹象。上月房租跌破1500元，而热点区域房租还在涨。（现代快报6月18日）

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